房贷一定要收入证明吗？

房贷不一定要收入证明的。

具体说明如下：

收入证明对房贷申请的辅佐作用无疑是很大的，但是现代社会中有很多自由职业者，他们没有稳定的工作和收入，但是也是有能力申请房贷、购买房屋，银行在审批资料时也不会强制要求收入证明。

一、收入证明对房屋贷款申请的作用

1、确保还债能力

收入证明能够最直观地展示申请人收入的稳定性。找公司开具的收入证明可以证明申请人拥有稳定的工作、稳定的收入。银行给申请人贷款的坏账风险也会降低。

2、确定贷款额度

一般银行贷款的额度也与收入证明上的工资有关。银行会建议客户选择月收入是月供两倍以上的贷款额度，这样既能确保客户的正常生活，又能确保客户的还款能力。

3、确定还款期限

收入证明和月收入稳定有关，月收入稳定与还债能力有关，还债能力又与还款期限有关。在银行的一般考量中，还款能力越强，还款期限会越长。这也是银行对还款能力强者的一种信任，银行也可以收取更多的利息。

4、辅助性资料参考

收入证明是申请人所在单位开具的对其经济收入的一种证明。证明具有一定的公信力，其中蕴含的信息包括：申请人工作单位、月收入、工作能力等等。银行既可以据此判断还款能力又可以继续背调申请人。

二、收入证明的替代证明

1、纳税证明

和收入证明一样，这是一份由税务局开具的具有公信力的官方证明文件。纳税收入既能向银行展示自己的还款能力，也是个人诚信证明的一张好名片。

2、银行流水证明

银行流水证明也能证明申请人的还款能力。值得注意的是一般要六个月及以上才能形成稳定的银行流水证明。

3、自身资产证明

自身资产证明包括有形资产和无形资产。

3.1、有形资产

车辆、名下其他房产等等。

3.2、无形资产

股票、证券、期权、虚拟货币等等。

4、其他官方证明

官方开具的其他证明：当地社区、村委会根据对申请人家庭情况的了解出具的证明。

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