商转公没钱还清怎么办？

2023-08-162:44张彭鸿

商转公没钱还清可采取找担保公司垫资、抵押其他房产、办理顺位抵押贷款、变卖资产筹钱、努力攒钱还款等方法解决，具体如下：

1、找担保公司垫资

一般在公积金中心都有合作的担保公司，借款人可以找这些担保公司签订转贷垫资协议，由担保公司垫资给自己偿还商业贷款，但是要注意担保公司垫资也是有额度要求的，一般不会超过公积金中心和银行的审批额度。

如果借款人原商贷剩余欠款超过上商转公审批额度，则需要借款人自行筹集资金偿还超过部分的额度，担保公司才会同意和借款人办理商转公垫资，根据垫资金额还要收取服务费，收费标准一般为垫资金额的1%~3%。

2、抵押其他房产

借款人办理商转公的本套房子未取得产权证，可以用名下其他房产设定抵押，就不用再还清原商贷欠款了。借款人需要带上其他房产证原件到住房公积金中心查询是否能办理抵押，如果符合抵押条件，再去担保公司评估产权。

评估结果出来后，只要商转公贷款额度在房子评估价的70%以内，就可以带上本人有效身份证原件、该套房屋的不动产权证等资料前往住房公积金中心办理商转公并抵押房产，抵押成功后公积金中心放款到原商贷还款卡结清商贷剩余欠款。

3、办理顺位抵押贷款

借款人办理商转公的本套房屋已经出了产权证，且原商业贷款银行和住房公积金中心有签订商转公顺位抵押合作协议，并且拿到了原商业贷款银行出具的商转公同意书，就可以不用结清原商贷，直接通过顺位抵押办理商转公。

同样的顺位抵押办理商转公也有额度限制，如果原商贷剩余欠款超过住房公积金中心审批的贷款额度，则借款人需要先自筹资金还清超过部分的额度，才能去办理商转公。

4、变卖资产筹钱

如果借款人不能通过顺位抵押办理商转公，也不愿意找担保公司垫资，名下有其他资产，比如房子、车子等，可以把资产卖掉后用来偿还原商贷剩余欠款，再去办理商转公。

5、努力攒钱还款

因为偿还原商贷剩余欠款的资金必须是家庭合理收入来源，因此借款人是不能通过办理贷款、刷大额信用卡、找非亲属借钱等方式筹钱的，只能延迟办理商转公的时间，动员全家人一起努力攒钱。比如让全家有劳动力的成员都去找工作赚钱，不管是找正式工作，还是做兼职都行，人多力量大，攒钱的速度会比较快。

标签：商转公信贷贷款

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