商业贷款买房需要征信上面没有污点、年龄满足要求、有民事行为能力、有足够的收入、负债率不高、房子产权清晰、具有有效身份信息、贷款用途真实有效、在当地有购房资格与满足其他要求，具体如下：
1、征信上面没有污点
申请商业贷款的时候，银行会要求客户提供征信报告，征信上面没有污点才能顺利申请贷款，如果存在信用风险会被银行拒贷。
2、年龄满足要求
申请商业贷款最少也会要求客户的年龄在18岁以上，同时银行还会规定客户贷款期限加年龄不得超过70，否则也会被银行拒贷。
3、有民事行为能力
如果客户因为身体或者其他方面的原因导致自己不能承担债务责任，也意味着逾期以后银行很难对客户采取措施，所以没有民事行为能力的客户也不能申请房贷。
4、有足够的收入
申请商业贷款，需要客户的收入满足要求，在正常情况下需要客户的收入是房贷月供的两倍以上，收入不足也会被银行拒贷。
5、负债率不高
申请商业贷款，银行会考察客户的负债情况，如果银行发现客户的负债率超过了50%，就可能会直接拒绝客户的贷款申请。
6、房子产权清晰
在申请商业贷款的时候，需要客户办理抵押手续，想要办理抵押手续，那么客户购买的房子就需要有清晰的产权，不能存在纠纷，客户可以提前做好了解。
7、具有有效身份信息
为了保证贷款人是本人，在申请商业贷款的时候，银行会要求客户带好身份证进行判断，一般来说大部分客户不会因此遇到问题。
8、贷款用途真实有效
申请商业贷款的用途只能是贷款买房，客户需要有真实的贷款用途才能贷款成功，如果被银行发现问题，也会直接拒贷。
9、在当地有购房资格
部分城市买房的条件并没有全部放开，想要申请商业贷款，客户需要在当地具备购房资格才行，否则也会被银行拒贷。
10、满足其他要求
申请商业贷款还需要将客户满足其他的条件，比如说需要客户按约定缴纳了首付，在面签的时候还要带好首付款发票原件，否则也会被银行拒贷。
如果客户满足以上这些要求，那么申请商业贷款一般就不会遇到问题。
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