若房贷选择公积金贷款,那么42岁了最多可以贷23年;若房贷选择商业银行贷款,那么42岁了最多可以贷30年。
具体说明如下:
1、公积金贷款
一般来说,借款人申请房贷时,其年龄不得超过国家法定退休年龄,且年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后5年。
比如长沙、广州、西安等地区的公积金贷款,都是规定贷款期限最长不得超过30年,且不超过申请人法定退休时间后5年。
而国家法定退休年龄是男性60岁、女性55岁,有些地方可能会将女性职工与女性干部的退休年龄区分,即女性职工50岁退休、女性干部55岁退休。
因此,42岁了若是男性申请房贷,则最多可贷年限=60+5-42=23年;若是女性申请房贷,则最多可贷年限=55+5-42=18年。
2、商业银行贷款
一般来说,借款人申请房贷时,其年龄至少18岁且不超过70岁,且借款人年龄与贷款期限之和最多不超过75年,最长贷款期限不超过30年。
比如:
(1)工商银行个人住房贷款:要求借款人年龄18-70岁,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年,最长贷款期限不超过30年。
(2)招商银行个人住房贷款:要求借款人必须年满18周岁,且借款人年龄加贷款年限之和不得超过70岁,最长贷款期限不超过30年。
(3)兴业银行个人住房贷款:要求借款人年龄在18周岁以上、65周岁以下,且贷款期限加借款人年龄不超过70,最长贷款期限不超过30年。
因此,42岁了若是申请商业性个人住房贷款,则最多可以贷30年。
温馨提示,以上所说的房贷年限是针对一手住房贷款而言,若是二手房贷款,那么贷款年限还会受到房龄及剩余使用年限的限制,42岁申请二手房贷款的年限会更短。