商转公怎么结清商贷？

2023-03-012:18周泉

商转公结清商贷的流程如下：

1、先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请；

2、以所购房屋设定抵押的，要先取得原商业银行同意，同意结清商贷；

3、提交公积金贷款所需资料，公积金中心受理、审查、审批；

4、待公积金管理中心审批通过后，通常需要在30日内结清原商贷；

5、原商贷结清后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续；

6、公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。

简单来说，商转公需要先自筹一笔资金结清商贷，最后公积金贷款发放，就能填补一开始的自筹资金。

但是公积金贷款额度不一定刚好等于原商贷余额，若公积金贷款额度小于原商贷余额，那么差额部分就需要自行承担。

商转公结清商贷的钱，可以通过以下方式筹集：

1、找亲朋好友借钱

跟亲朋好友讲清楚，由于商转公需要先自行结清商贷，因此需要一笔临时性的资金，这笔资金等到公积金放款后就能归还，相当于过渡一下。只要言辞诚恳，再加上亲朋好友间的深厚情谊，应该就能筹集成功。

2、找担保公司垫资

很多商业银行、公积金中心都有合作的担保公司，就是为了方便借款人办理商转公业务。若借款人结清商贷的自筹资金不足，担保公司就能为其提供资金结清商贷，然后公积金中心再放款至担保公司账户，但是借款人需要额外支付一笔担保费。

3、变卖其他资产

比如车子、车位、高档手表、贵金属首饰等，将这些高值资产卖出去，再加上自己的积蓄，应该也能结清商贷余额。这种方法就无需求人，也无需签订担保合同、支付担保费，但前提是自己名下要有这些资产。

温馨提示，商转公结清商贷的钱一定不能是贷款借来的钱，贷款资金不得用于房地产、还贷、投资及其他违法违规用途，一旦挪作他用，就需要承担违约责任及法律后果。

标签：房贷商转公信贷贷款提前结清

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