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贷款人离世后剩下房贷该如何处理?

2023-02-282:7雷雯

贷款人离世后剩下房贷该如何处理,分情况讨论:

1、有继承人且继承遗产:如果房产由法定继承人来继承,那么根据规定,继承人继承遗产时也需要一并继承其债务。继承人继承房产后,后续由继承人来完成还款操作。如果继承人逾期不还款,那么银行可以向继承人催收。同时,继承人还房贷期间逾期,逾期记录还会严重影响继承人的个人征信。征信中有房贷逾期记录,那么将影响继承人后续申请其他贷款。

2、有继承人但放弃继承:继承人如果放弃继承遗产,那么将无法获得贷款人生前的房产。这时候,银行会根据房贷合同的约定,由银行对房产进行拍卖。拍卖的资金由于抵偿房贷,不足的部分银行不能再追究。这样做,继承人没有继承房产的权利,但是继承人也不需要归还剩余待还款的房贷。

3、继承人放弃继承且房产证未办理下来:这时候房产会由开发商来处置,因为开发商在贷款时,通常是承担担保责任,那么这时候就需要开发商来偿还剩余的房贷。至于后续开发商会不会将房产转卖出去,那么就要以开发商的决定为准。由于继承人已经放弃继承遗产,因此开发商获得房产的所有权。

4、没有继承人:已经办理了房产证,那么由银行进行拍卖处理,拍卖所得资金用于归还剩余贷款。或者有第三方愿意承担房贷,银行会考虑转让贷款。房产证没有办理下来,那么还是由开发商来完成还款。

总结:贷款人离世后剩下房贷该如何处理,如果有继承人,先要看继承人是否继承遗产。继承人继承遗产,那么后续的房贷就由继承人来归还。继承人放弃继承继承或者没有继承人,那么就由银行或者开发商来处理房产。银行处理房产通常的拍卖或者转入,开发商处理房产则是继续还款。

标签: 房贷 信贷 贷款
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