贷款人离世断供房子怎么处理？

2023-02-271:57周泉

贷款人离世断供房子通常是这样处理：

1、由房子继承人继续还贷

贷款人离世后，房子应当由其法定继承人继承，而继承人在继承遗产的同时也要继承房贷债务，即由继承人继续偿还房贷，这是相关法律规定。

但是继承人可以自主选择继承或者放弃，继承房子的第一顺位应当是配偶、子女、父母，第二顺位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、银行拍卖房子清偿房贷

如果继承人放弃继承房产，那么该套房子将会被抵押权人也就是承贷银行进行拍卖，用拍卖所得款项清偿房贷债务。

若拍卖所得款项不足以清偿房贷，那么不足部分银行不能再追究，只能做坏账核销处理；若拍卖所得款项在清偿房贷后还有剩余，那么剩余部分继承人也没有权利继承，因为继承人已经放弃该套房产的所有权。

3、由开发商负责还贷

贷款人离世后，如果房子没有继承人，或者继承人放弃继承房产，且房产证还未办下来，那么该套房屋通常是由开发商保管处置。

开发商可以选择继续偿还房贷，或者配合承贷银行将该套房屋进行拍卖，拍卖所得款项同样优先用于清偿抵押权人的债务。

4、由担保人负责还贷

很多年龄较大的贷款人在申请房贷时，银行都会要求提供担保人或共同借款人，就是为了避免贷款人因年龄较大离世后房贷无人偿还的风险。

因此贷款人离世后，需要为该笔房贷承担连带担保责任的担保人就要履行偿还义务，担保人可能是贷款人的直系亲属，可以在继承遗产后履行偿还义务；担保人也可能是第三方担保机构，根据担保合同履行偿还义务后，可以享有该套房屋的优先受偿权。

标签：房贷信贷贷款

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