首付款交了房贷不通过，可以这样处理：
1、询问房贷不通过的原因
房贷不通过总有原因，比如个人征信不良、工作收入偏低、银行卡流水不够、累计负债太多、首付款来源存疑、房屋产权问题等等，找承贷银行询问具体原因，采取补救措施，重新提交贷款申请，争取让该家银行的二次审批通过。
2、找开放商或中介处理
若借款人自己找银行问不出原因，那么不妨找开发商或中介处理，因为很多房产开发商或房屋中介，都与银行有长期稳定的合作，往来关系比较好，因此让他们与银行联系，看看房贷不通过的问题出在哪、有无解决办法，效果可能更好。
3、换一家银行申请房贷
一家贷款银行不通过，不代表所有贷款银行都不通过，不同银行对于房贷的审批标准是不一样的。有些银行的审批标准、放贷政策相对宽松，就会比较容易通过，换一家银行申请房贷只是多耽误点时间而已。
4、找融资性担保公司处理
融资性担保公司虽然不吸收存款，也不直接发放贷款，但可以为借款人的房贷申请提供担保，即借款人不履行还款义务时，将由担保公司承担担保责任、代为偿还，因此申请担保贷款应该可以让房贷顺利通过，只是需要额外支付一笔担保费。
5、找开发商拿回首付款
房贷不通过，已经交了的首付款是可以拿回的，但要看不通过是谁的原因、违约责任在谁身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房贷不通过，是借款人自己的问题，那么可能要支付一定违约金，首付款无法全额拿回。若房贷不通过，是开发商自己的问题，比如不具备售房资格，那么就能拿回全部的首付款，并追究开发商的违约责任。
总结，首付款交了房贷不通过，处理起来就是两个方向，一是争取让房贷通过，好顺利买房；二是与开发商解约，拿回首付款。市面上有很多优质房屋，也有很多家银行，不愁没有解决办法。
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