贷款买房的详细流程如下：
第一步：
选好房，与房地产开发商签订购房合同协议，支付首付款。
第二步：
准备好个人身份证、当地常住户口本或暂住证、经济收入证明（比如银行流水、存单），以及购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请，领取申请表填写好后，将表格连同资料一并提交上去。
第三步：
银行根据客户提交的资料信息展开审核，并安排评估机构评估房屋价值，然后做出同意贷款或不同意的决定。若审批通过，会核定贷款金额。
第四步：
收到审批通过通知的客户及时在约定时间内前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记手续。
第五步：
银行发放贷款资金（一般是先放款至客户名下银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商指定账户中，以确保专款专用）。
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