贷款买房究竟选择贷多少年，其实主要取决于客户自己的需求，建议客户综合考虑自身的经济收入水平和还贷能力后再做决定。而大多数人选择的不是二十年就是三十年（也有只选择十年期限的情况）。
如果贷款金额不是特别高昂，客户本人的还款能力也充足的话，那只贷二十年就够了。而要是贷款金额比较高昂，月还款额太大会让自己还款比较吃力的话，那就可以贷久一点，选择三十年的期限，如此一来，分摊到每月的还款额就会变少，客户也就更容易好还款一些。
在客户选定贷款期限后，如果之后自己的经济收入水平有所上升，手头资金充裕，那还可以进行提前还款操作，然后缩短还款期限，以便于更早结清贷款（提前部分还款后除了选择缩短还款期限、保持每月月供不变，还可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月还款压力）。
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