办理的个人商业性住房贷款还款已满三年，还能否转为公积金贷款，主要得看当地住房公积金管理中心的规定。
不同地区，规定可能会有所差异。不过大多数地区只是规定客户必须保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为，然后方可办理商转公业务，并没有明确规定还满三年后就禁止办理商转公业务了。
当然，大家需要注意，除了上述的一点要求，商转公还得达到以下条件才行：
1.在当地连续按时足额缴存公积金满六个月，公积金账户处于正常缴存状态。
2.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前客户并未申请过公积金贷款。
3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
4.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。
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