等额本息房贷提前还款利息怎么算？

采取等额本息还款法的房贷在提前还款后，利息就不再按照贷款总额来计算了，而是按照剩余未还本金来计算，如此一来，利息自然会有所减免。

而等额本息的计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

大家需要注意，正是因为利息在提前还款后会有所减免，所以之后客户可以根据自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者缩短还款期限，保持每月月供不变。要是选择缩减月供，那就能减轻每月还款压力；而选择缩短期限的话，客户就能更早结清债务了。

而由于等额本息到了还款后期利息基本还得差不多了，所以客户要对房贷进行提前还款操作的话，选择中前期会比较好，不要选择后期，不然减免不了多少利息，并不划算。

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