按揭买房如果审批不通过，客户自然可以选择退房、退首付款。
不过大家需要注意，如果房贷审批不通过是因为客户本身资信存在问题的话，那在此种情况下客户选择退房、终止与房地产开发商签订的购房协议就属于违约，恐怕需要支付一定的违约金。房地产开发商估计不会把首付款全部退还给客户，而是会扣除一部分充当违约金。
而如果房贷审批不通过的原因不在于客户，那退房就没太大问题，比如若是因为房地产开发商证件不齐全的话，客户是可以申请首付款全额退还的，还可以要求对方支付一定的损失费用。待退房成功后客户可以另外看房，选房。
要是房贷办不下来是因为银行资金紧缺的缘故，那客户其实没有必要退房、退首付款，可以另外换一家额度充足的银行重新申请房贷。
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