采取等额本息还款法的房贷提前还款的话,利息自然是会有所减免的。因为客户在提前还了部分房贷之后,后续利息就不再像之前一样以贷款总额来计算了,而是以提前还款后剩余未还本金来计算。
不过还款公式和计算方法并没有变,仍然是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
当然,大家在提前还款之后可以选择保持每月月供不变,然后缩短还款期限,如此一来,可以更快结清债务;或者选择缩减每月月供,保持还款期限不变也行,如此就能减轻每月的还款压力了。
而大家需要注意,给等额本息的房贷提前还款最好不要等到还款后期再操作,因为到了还款后期利息基本还得差不多了,届时就算提前还款也减免不了多少利息。