客户交了房子首付款,签订了购房协议,但申请的房贷却没有通过银行审批的话,是可以和房地产开发商商量终止协议、退房退首付款的。
不过大家需要注意,因为提前终止购房协议算是违约行为,所以客户在申请退房的时候可能得向开发商支付一定的违约金。
但房贷批不下来如果不是客户本人资质有问题,而是开发商的原因,比如证件不齐全的话,那客户是可以要求开发商退全款的,甚至可以要求开发商赔偿一定损失费用。
而对于因自身资信条件不达标导致房贷办不下来的客户,建议客户退房前考虑清楚,其实可以找银行业务员沟通,了解问题究竟是出在信用、负债、流水等哪个方面,然后尝试解决问题,还可增加首付款,减少贷款金额,以及找贷款担保人,重新进行申请,或者直接换一家银行申请,没准再次申请就能成功办下房贷。