办理的房贷还有28万本金未还,提前还了10万之后,未还本金就只剩余18万了,在之后的还款期间,每月还款额就会重新按18万未还本金来计算,而不再按原先申请的贷款总额计算。
而假设客户贷款二十年,之前还了五年,剩余还款期限是十五年,还款方式是等额本息,贷款利率为固定的5.09%,提前还款后选择的是缩减每月月供,保持还款期限不变,
那按照计算公式:月还款总额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],可以得出剩余28万在提前还了10万后,每月还款额就会变为:1431.88元。
当然,客户提前还款后,也可以选择保持每月月供不变,缩短还款期限。而若客户选择的是等额本金还款法,或者贷款利率不是固定的话,那就会计算出不同的月还款额。而等额本金月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。