新房贷款利率每家银行一般都不一样,毕竟银行要考虑到当地的市场情况以及推行的政策等等因素。
虽说现在商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,但每家银行根据综合考虑,所加减的基点数都不一样。而房贷利率=LPR±基点数,所以也就导致了每家银行定下的房贷利率都可能不同。
至于LPR,一般每个月的20号也都会重新定价,所以房贷利率其实一直都处于变化当中。像最近2020年5月20号的报价就是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
当然,等客户签订了房贷合同之后,基点数一经确定,在之后的贷款期限内,就不会再改变了,虽说LPR还是每月都会重新报价,但客户的房贷利率不会再跟着LPR每月都变化了,因为房贷有重定价周期,而在周期内,房贷利率是保持不变的,待重定价到来,才会重新按照新的LPR来计算房贷利率。