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央行贷款基准利率：商业贷款：一年以内（含一年）年利率是4.35%，一年至五年（含五年）年利率是4.75%，五年以上年利率是4.90%。房贷利率如果按基准利率上浮20%来算的话，那就是4.90%×（100%+20%）=5.88%。
而按2020年4月20日报价来看：一年期LPR是3.85%，五年期以上LPR是4.65%。5.88%和4.65%相差了1.23%，一个基点是0.01%。也就是说，房贷利率按贷款基准利率上浮20%来看，换成以LPR为定价基准，就是LPR加123基点。
不过大家也需要注意，LPR是每个月的20号都会重新定价的。像2020年3月20日的报价就是：一年期LPR是4.05%，五年期以上LPR是4.75%。
而4.75%和5.88%相差了1.13%，如果拿3月份的LPR来看，那房贷利率以贷款基准利率上浮20%换成以LPR为定价基准，就是LPR加113基点。以后LPR还会有所变化，届时基准利率上浮20换成LPR也就可能又会有变化。
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