如果借款人还不起房贷了，那贷款经办银行首先可能会打电话或者发短信给借款人提醒其尽快还款。
而借款人收到还款提醒后仍未还款，银行了解了借款人当下没有还款能力的情况之后，若房贷有担保方，银行可能就会去找担保人，要求担保人在其担保范围内承担相应的责任，代借款人还款。
而若房贷没有担保方或者担保人也无力承担还款责任的话，那银行可能就会联系法院，将房屋进行拍卖，然后用拍卖所得资金抵扣借款人未还贷款部分。
如果偿还了房贷之后拍卖所得资金还有剩余，银行就会将剩余资金退给客户；如果拍卖所得资金不够偿还借款人未还贷款的话，那在抵扣过后，剩余贷款未还部分仍然需要借款人来还。
借款人在还不起房贷的时候，其实是可以主动联系银行申请延期还款的。只要事出有因，又有积极还款的意愿，银行是会酌情考虑的。如果直接拒绝还款，甚至失联的话，那银行还很可能会联系当地公安部分进行追讨。
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