利率已更新到2024年12月
组合贷款计算器：可在线计算等额本息、等额本金两种还款方式下的总利息、总还款额以及每月还款额。分别输入公积金贷款部分的金额和商业贷款部分的金额，选择贷款期限和利率以及还款方式，点击开始计算即可看到结果。
一、名词解释
（1）等额本息还款
先将全部还款期内的本金和利息计算出来，然后平摊到每个月，所以每月还款额是一样的。适合每月有稳定还款支出的人群。
（2）等额本金还款
本金分摊到每个月，每月的利息是剩余本金的利息。因此，前期每月还款额会比等额本息还款方式的高，但会逐月递减，且总利息要少。
二、相关政策
1、最新公积金贷款基准利率：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%。
2、最新商业贷款基准利率：1年期LPR3.35%，5年期以上LPR3.85%。
3、购买二套房时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，购房第三套及以上住房时，利率及首付比例应大幅提升。
4、采用组合贷款方式时，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。
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