方法一 找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。
如此高的贷款成本想必很多人会倍感压力,那么有没有性价比较高的方式呢?事实上,部分担保公司还有为借款人作融资担保的业务。由于大部分担保公司在银行存有一定数额的保证金,所以担保公司会以此为借款人作担保并承担连带责任,而对银行来说也就大大降低了放款风险。
方法二 直接申请信用贷款
除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。原因在于,此项贷款的额度基本上是借款人月收入的10倍左右,因此无法满足欲申请大额资金的用户需求。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。
不过,需要特别提醒的是,银行由于贷款预期年化利率低会成为大众的首选,但门槛较高也会让不少人望而却步。所以,借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
方法三 进行"组合"贷款
如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到预期年化利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
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