光大银行经营性物业贷款介绍

光大银行向持有商业房产的自然人发放的、以商业房产抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币贷款。

一、贷款利率

贷款利率参考2019年最新央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请咨询光大银行工作人员）

1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90% ；

3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

二、贷款条件

1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

三、贷款流程

带光大银行所需的资料去当地营业厅办理（如不清楚细则，可以咨询光大银行的工作人员，进入光大银行手机APP咨询客服，或者拨打服务热线：95595）。

四、产品要素

1、贷款金额：抵押最高3000万，北上广深等一二线城市最高5000万；

2、贷款期限：最长15年；

3、担保方式：房产抵押；

4、还款方式：按月（或按季）等额/本、按月还息按季/半年还本。