银行放款后需要去售楼处拿什么？3样材料+5个流程新手必看！

上个月陪表弟去收房，他拿着银行放款短信在售楼处转了三圈愣是没找到北。销售顾问催着签字的文件摆满整张桌子，开发商财务端着POS机等着刷尾款，物业经理拿着钥匙串在旁边欲言又止。这场景看得我直拍大腿——五年前我收房时不也是这样手忙脚乱？今天咱们就掏心窝子聊聊，银行放完贷款后到底要去售楼处拿什么，手把手教你避开我当年踩过的那些坑。

先说最要命的三张纸，少一张都可能让你多掏冤枉钱。首当其冲的就是购房全款发票，这张A4纸大小的票据上盖着开发商鲜红的财务章，上面清清楚楚写着"价税合计"金额。去年我邻居老张就吃过亏，开发商说系统升级开不了发票，结果拖到办房产证时被要求补缴3%的契税差价。记住，哪怕开发商说月底才能开票，也要让他们先打欠条，白纸黑字写清楚最晚开票日期。

第二样是房屋实测报告，这玩意儿就像你网购时看到的"卖家秀"和"买家秀"对比图。我当年收房时看着户型图上的飘窗美滋滋，实测时才发现少了0.8平米，拿着这份盖着测绘所公章的文书，硬是从开发商那要回了6000多块钱差价。这里教大家个小窍门：重点核对套内面积与合同约定是否一致，公摊面积超过3%就可以理直气壮要求补偿。

最容易被忽略的是物业交割单，这张表格上记录着水电气表的初始读数。前年我同事收房没注意这个，三个月后收到天价水费单才发现开发商施工时水管漏水。现在学聪明了，当场拍照录像留证据，把水表电表燃气表挨个拍清楚，连表盘上的灰尘颗粒都清晰可见那种。

说到这可能有朋友要问：要是开发商拖着不给材料怎么办？去年帮朋友维权时就碰到这种情况，开发商总说"财务在走流程""领导在审批"。我的经验是直接搬出住建部《商品房销售管理办法》，第34条明明白白写着要在交房时提供这些资料。有次我当着开发商面念这条法规，第二天材料就整齐摆在接待台了。

这些手续办完别急着走，还有五个隐藏关卡等着你。先去开发商财务室核对贷款到账情况，我见过最离谱的案例是银行放款时输错账号，导致购房者莫名"被违约"。接着要催着办网签备案，这事可不能拖——我表妹去年买房就是备案晚了三个月，碰上楼市调控新政多交了2%的契税。现在很多城市都能在"政务服务网"查备案进度，比天天打电话问销售靠谱多了。

说到贷款，最近发现个有意思的现象。很多朋友房贷批下来后突然要装修、买家具，这时候短期资金周转就成了问题。上周刚帮发小在度小满申请了10万装修贷，年化利率7.2%比信用卡分期划算多了。不过提醒大家，选网贷平台得擦亮眼，像洋钱罐、借钱呗这些持牌机构，在希财网贷款严选都能查到正规申请入口，千万别碰那些弹窗广告里的山寨APP。

这里插播个真实案例：上季度有个客户在360借条借了5万应急，本来担心利息高，结果用他们的提前还款计算器一算，实际年化才9.8%。现在这些正规平台都把综合年化利率公示在首页，比某些银行的消费贷还透明。不过要注意，天下分期这类新产品虽然利率诱人，但申请前务必确认放款机构有消费金融牌照。

最后说个扎心的事实：我见过太多人千辛万苦办好房贷，却在收房环节掉链子。去年楼市火爆时，有个楼盘上午放款下午就通知收房，结果三分之一的业主没拿到实测报告。后来还是业主们集体拿着《商品房买卖合同》第十九条去维权，才逼着开发商补全材料。所以各位切记，所有文件必须当场核对清楚，走出售楼处大门再想要补材料，那难度堪比登天。

（拳头砸桌）别问我为什么这么激动，当年我就是那个没拿物业交割单的冤大头！现在家里墙上还留着开发商施工时的油漆印子，每次看见都悔得牙痒痒。所以今天才掏心掏肺说这些，就怕你们重蹈覆辙啊！