两套房子其中一套断供会怎么样？理性分析断供后果

两套房子其中一套断供，下面详解房贷断供会产生的一系列影响：

1、断供1-3个月（不含）

（1）逾期记录上征信：房贷是由银行或者公积金中心发放贷款资金的，逾期产生的逾期记录一定会上报至征信系统。征信系统中有房贷逾期记录，会导致个人征信不良。而个人征信不良，会影响到后续办理信贷业务。

（2）被加收逾期罚息：银行会根据房贷合同的约定收取逾期罚息，逾期罚息按日收取，逾期本金越多、逾期时间越长，产生的罚息就越多。甚至，在逾期后会被加收一笔违约金。

（3）遭遇银行催收：银行催收虽然均为正规催收，但是不可避免的会收到催收短信以及接听到催收电话。

2、断供3个月及以上（含3个月）

房贷连续断供3个月，在银行看来就属于严重逾期了。甚至，银行可能会怀疑用户有恶意逾期的嫌疑。这时候，产生的后果包括：

（1）诉前保全：银行向法院申请冻结用户名下的资产，银行卡、支付宝、微信通通会被冻结。这样日常消费会受到影响，而且也无法正常接收工资。对于工薪族来说，收不到工资是比较致命的。

（2）向法院起诉：银行直接向法院提出诉讼请求，双方在开庭前可以进行调解。如果调解成功，则银行撤诉，用户按照与银行的协议还款。调解失败，则法院会寄送传票给用户，用户到不到场都会正常开庭。法院开庭判决基本上都是判决用户败诉，之后用户需要在法院的监督下还款，不还款就强制执行。

（3）房产被拍卖：银行如果向法院申请拍卖房产，法院会同意银行的请求。这样一来，房产就变成了法拍房，由法院进行拍卖。法拍房一般是房产原价的基础上打折，拍卖后的资金先偿还逾期的欠款以及剩余待还款本息，之后有多余的会退给借款人。

总结：两套房子其中一套断供，主要会产生以下影响。至于另一套正常还贷的房子，则不受任何影响。至于房产最后是否会被拍卖，主要是看银行的决定，并不是所有的断供房都会变成法拍房。