提前还房贷最正确的方法 这几招必学

随着房贷利率继续下降，很多人又开始关心起了提前还房贷的问题。本文主要是介绍提前还房贷最正确的方法，希望这几招你都能学会：

1、手里有钱就去还

提前还房贷其实是提前归还部分房贷本金，并不需要用户去准备一大笔钱一次性提前结清房贷。

你今年赚了钱，存了1万、2万的，那么就可以去银行申请提前还房贷。

只要你提前归还部分本金，剩余的贷款本金就会重新计算房贷利息，这样一来提前还房贷就可以起到节省房贷利息的效果。

2、理财收益下降就去还

实际上，随着存款利率下调，很多活期理财、短期理财产品的利率也跟着下降了。

下降后的理财利率已经小于房贷利率，这时候就适合提前还房贷。

举例来说，用户当前的房贷利率为4.0%，而1年期的定期理财，收益率已经降低至3.5%左右，这时候提前还房贷就已经是最好的理财方式了。

3、和银行强调选缩短年限

提前还房贷，银行默认还款后减少月供金额、还贷年限不变。这时候，用户需要向银行强调，自己要选择保持月供金额不变、缩短贷款年限。

减少月供金额、还贷年限不变与月供金额不变、缩短贷款年限相比，后者能最大程度节省房贷利息。

4、确认提前还贷时间节点

房贷的还款方式一般为等额本息以及等额本金。

如果你选择的是等额本息还款，则当前还款年限小于等于总贷款年限的二分之一时，这段时间都适合提前还款。

如果选择的是等额本金还款，则当前的还款年限小于等于总贷款年限的三分之一时，这段时间都适合提前还款。

之所以给出一个提前还贷的时间节点，主要是为了让提前还贷实现利益最大化。超过以上时间节点提前还贷，不是说不能节省利息，而是超过最佳的时间节点，提前还款后节省的利息非常少。

总结：提前还房贷最正确的方法，其实学起来并不难。找准时间节点，有钱的时候还、理财收益下降就还，在还款时和银行强调自己要选择缩短年限，那么这样的提前还款操作就不会出错。