各大银行调整房贷利率,均是参考人行2023年8月31日关于降低存量首套住房贷款利率的通知,原则上是符合首套住房贷款标准的存量房贷,利率下调幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限,因此各大银行调整房贷利率一览表,大体上一致。
各大银行调整房贷利率一览表
1、调整范围
(1)2023年8月31日前已发放的、已签订合同但未发放的首套住房商业性住房贷款。
(2)2023年8月31日前不符合首套住房贷款标准,但当前符合所在城市首套住房贷款标准的存量住房商业性贷款(即二套转首套)。
2、调整规则
(1)2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷,最低可调整为LPR不加点。
(2)2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的,最低可调整为LPR-0.2%。
3、调整方式
(1)银行主动批量调整:针对原贷款执行首套房贷款政策且当前为LPR浮动利率定价的存量房贷提供。
(2)客户主动申请调整:主要是针对二套转首套、执行固定利率定价的存量房贷而言。
4、调整时间
(1)银行主动批量调整时间是2023年9月25日,利率从调整之日起生效。
(2)客户主动申请是自2023年9月25日开始,完成二套转首套、固定利率转浮动利率后,10月25日调整,利率从调整之日起生效。
温馨提示:
1、若存量房贷利率≤最低调整利率,或者当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷款的,那么均不进行房贷利率调整。
2、因二套转首套、固定利率转浮动利率,需要主动申请利率调整的客户,若在2023年10月22日后才完成申请,那么利率调整生效时间会相应延迟,就不是10月25日生效了。
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