土地也能抵押贷款啦！土地抵押贷款详解读

　　我们都知道车辆抵押贷款、房屋抵押贷款是获得大额贷款的主要方式，但对于很多人来说，特别是农村的朋友，根本就没有房子和车子能作为抵押申请抵押贷款。好在，现如今，农民拥有的土地也能用于申请贷款，即土地抵押贷款。接下来希财小编就带大家详细解读土地抵押贷款相关的那些事儿。

　　一、土地抵押贷款流程

　　1、评估抵押总价值。

　　首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值。

　　2、计算所需抵押物的面积。

　　咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

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   　　二、土地抵押贷款申请条件

　　土地抵押贷款申请条件：

　　1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

　　2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；

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　　三、土地抵押贷款需要什么材料

　　土地抵押贷款所需资料：

　　1、土地登记申请书；

　　2、土地使用证；

　　3、抵押双方企业营业执照（组织机构代码证）和法人代表资格证明书；

　　4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见;股份制企业需提供董事会或股东会决议;股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料;共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料;中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件；

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　　四、土地抵押贷款额度

　　在我国，农民抵押贷款难的重要原因在于没有抵押物，现如今，农民可以用自己所拥有的土地申请抵押贷款，凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估，通常按照评估价的60%进行来确定贷款额度。

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　　五、土地抵押贷款年限预期年化利率

　　土地抵押贷款抵押给银行就按银行同期预期年化利率；如果是抵押给公司或者个人，那借款方与借贷方协商的预期年化利率只要不超过国家同期预期年化利率的四倍就可以受到法律保护的。

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　　六、办理土地抵押贷款登记流程有哪些？

　　1、土地他项应享受的利益登记申请(表格在窗口领取，原件一式二份)；

　　2、抵押人、抵押权人身份证实材料(复印件)，委托申办的提交授权委托书(原件)；

　　3、借钱方为非抵押人时，需提供抵押人与借钱方的担保协议(原件)及借钱方的法人资格证实、法人代表身份证实(复印件，原件核查)；

　　4、土地估价报告及估价报告备案表(原件)；

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　　七、土地抵押贷款还不上

　　土地抵押是指土地的使用权抵押，并不是土地的所有权抵押，法律规定，土地的所有权归国家所有，农民集体的土地归农民集体所有，所以，土地抵押贷款还不上，银行或贷款机构只能拍卖你对土地的使用权。当然，如果拍卖的价款清偿你的债务后，剩余部分是应当给你的。

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　　八、土地抵押贷款地价评估

　　地产抵押贷款抵押权设定时，评估的对象是土地使用权的抵押贷款价格，由此可见，地产抵押权设定评估与一般的以市场价格为基础的其他地产评估方法基本相同，即可以用市场比较法、预期年化预期收益还原法、成本法和基准地价系数修正法来进行评估。

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