2016惠州二手房过户所涉及的费用有哪些（实例）

随着二手房市场的转热，不少投资者将置业矛头转向二手房，2016惠州二手房过户所涉及的费用有哪些？身处惠州的人们首先大家要弄明白的一件事情就是满两年和未满两年的二手房交易费用是大有差异的。

2016惠州二手房过户所涉及的费用有哪些

下面给大家举个例子算一笔帐：以销售总价80万、原价50万的房子为例（特别提示：以下示例仅供参考，与实际情况有所出入）

满两年

90平米以下/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*1%+其它费用，所需支付约9000元；

90平米以上/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*1.5%+其它费用，所需支付约13000元。

不是唯一住房需征收个人所得税（个人所得税方式可选，总房款的2%或差额的20%）

总房款的2%：

90平米以下/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*（1%+2%）+其它费用，所需支付约25000元；

90平米以上/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价*（1.5%+2%）+其它费用，所需支付约29000元。

差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：

90平米以下：房子销售总价*1%+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付69000元；

90平米以上：房子销售总价1.5%+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付73000元。

不满两年

未满两年不管是否唯一住房都应征收个人所得税

总房款的2%：

90平米以下：房子销售总价*（5.6%+1%+2%）+其它费用，所需支付约69800元；

90平米以上：房子销售总价*（5.6%+1.5%+2%）+其它费用，所需支付约73800元。

差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：

90平米以下：房子销售总价*（5.6%+1%）+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付113800元；

90平米以上：房子销售总价*（5.6%+1.5%）+（房子销售总价-房子原价）*20%+其它费用，所需支付117800元。

提示：如果房价差额较小，所产生的税费可能比“总房款的2%”方式更低。

五年以上二手房交易税费

　　上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

　　下家： 契税：合同价的1.5%

　　二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　三、核档费：50/宗。

　　四、贷款担保费：贷款额的1%。

　　五、评估费：评估值的1.5%。

　　六、中介费：依照中介公司标准。

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