要计算公积金贷款利息,需考虑贷款期限、利率、额度和还款方式。具体来看就是:1、贷款期限,最长30年,且满足年龄+期限≤退休年龄+5。2、贷款利率,首套房:5年以下2.6%,以上3.1%。二套房:5年以下不低于3.025%,以上不低于3.575%。3、贷款额度,受地区限额、账户余额(10-20倍)、还贷能力和房价成数影响。4、还款方式,有等额本金和等额本息两种。
A用户贷款100万,房贷利率执行3.75%,贷款30年:1、等额本息月供金额为4631.16元,最后一期月供金额4628.87元,贷款总利息为667215.31元。2、等额本金首月月供金额为5902.78元,每月月供金额递减8.68元,贷款总利息为564062.35元。
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