房屋贷款计算方案（附案例、公式、月供金额、利息）

贷款买房的人，最关注的问题就是贷款后，每月要还多少钱，以及贷款总利息是多少。这里，直接用一个案例来展示房屋贷款计算方案：

1、计算案例

A用户贷款100万，房贷利率执行3.75%，贷款30年，想要知道等额本息还款与等额本金还款，月供金额以及贷款总利息的差距。

2、计算公式

（1）等额本息

总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金

月供金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，^表示还款月数的次方。

（2）等额本金

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

月供金额=贷款本金÷分期数+剩余贷款本金×月利率。

3、月供金额

（1）等额本息月供金额为4631.16元，最后一期月供金额4628.87元。

（2）等额本金首月月供金额为5902.78元，每月月供金额递减8.68元。第148期月供金额为4626.74元，此后每月的月供金额都低于等额本息，最后一期月供金额2785.95元。

分析：等额本息与等额本金相比，前12.25年月供金额要低于等额本金。之后，等额本金月供金额要低于等额本息。

4、贷款总利息

（1）等额本息总利息为667215.31元。

（2）等额本金总利息为564062.35元。

分析：等额本息贷款30年总利息要比等额本金贷款30年多出103152.96元。

本次房屋贷款计算方案，用案例告知了大家贷款30年，等额本息与等额本金还款的差距在哪里。这里，再说说两种还款方式的适宜人群：

（1）等额本息：每月的还款金额固定，因此适合工作稳定、收入固定的人群选择。比如大型国企、事业单位的用户，工作相对来说比较稳定。而在私企上班，相对来说工作是没有那么稳定的。

（2）等额本金：前期还款金额多，后期还款金额逐渐减少，适合前期收入高、后期收入逐渐减少的人群选择。比如用户的收入随着年龄的增加而减少，那么可以选择等额本金。