近期，受新发放房贷利率下降和理财产品投资收益率下行的影响，“是否要提前偿还存量房贷”的讨论增多。商业银行支持借款人通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。中国人民银行取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，导致新增房贷利率下降，与存量房贷之间的利差增大。

招联首席研究员董希淼指出，提前还房贷是居民对资产配置的调整，需结合个人实际情况考虑，不应盲目跟风。如果房贷利率较低或使用公积金贷款，建议比较房贷利率与投资理财收益率。下调存量房贷利率有助于缓解提前还房贷现象，但短期内存量房贷利率下调空间有限。

董希淼还提到，适当降低存量二套房贷款利率可以减轻借款人的财务负担，激发改善性住房消费需求。商业银行的净利润主要用于补充核心一级资本和向股东分红，通过资本的杠杆作用支持实体经济。

1. 深圳存量公积金贷款利率下调至2.85%，从7月1日起执行，预计每月可节省约121元。
2. 根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》，公积金贷款利率调整按季度进行。
3. 南昌市公积金利率已调整为首套2.85%，二套3.325%，但存量公积金要等到明年1月1日才能调整。
4. 存量房商贷降息呼声再起，但短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。
5. 央行第二季度例会指出，要加大货币政策实施力度，保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长，促进房地产市场平稳健康发展。
6. 央行7月20号LPR是否会降，目前尚未确定。

以上内容为南昌楼市情报发布的相关信息，仅供参考。

当前，消费贷和经营贷利率已经跌破3%，进入“2字头”时代。一些人通过中介将房贷转为消费贷或经营贷，利用贷款产品间的利率差达到变相降息的目的，但这种行为存在风险。国家金融监管总局有关负责人指出，如果借款人未按约定用途使用贷款，应承担违约责任，贷款人可以采取提前收回贷款等措施，并追究法律责任。

专家提醒消费者警惕不法中介诱导转贷的行为，并建议跨部门联动或采取专项行动进行重点监管，以营造清朗市场环境。银行房贷部门工作人员透露，过桥资金往往需要借款人提交个人信息，并以手续费名义收取高利息。贷款经理表示，房贷转经营贷较为常见，因为消费贷额度有限，难以覆盖房贷金额。

“转贷降息”的根本原因是存量房贷利率较高，不法中介利用信息不对称欺骗购房者，例如怂恿购房者申请资料造假，诱称能够获取更低的贷款利率等。此外，部分银行工作人员可能与房产中介、资金中介关联，引导消费者将房贷置换为其他贷款，增加贷款规模。

消费者在转贷过程中可能面临多种风险，如消费贷期限较短，短期内资金压力大，中介可能虚假承诺到期续贷，但因资金用途违规，消费者可能面临到期断贷的局面。此外，业务人员可能向消费者作出虚假承诺，不如实告知手续费、利率可能变动的情况，甚至违规推销虚假产品。

监管层面对贷款管理提出了更高要求，从今年7月1日起，《固定资产贷款管理办法》《流动资金贷款管理办法》《个人贷款管理办法》正式施行，明确对防控贷款资金挪用行为提出要求。贷款人应在合同中与借款人约定违约责任，并健全贷款资金支付管控体系，加强金融科技应用，有效监督贷款资金按约定用途使用。

苏筱芮建议通过跨部门联动或采取专项行动等举措，对近年来中介违规助推贷款乱象的举动开展重点清理与打击，对违规中介实施严厉惩罚以震慑市场。

1. 7月1日，深圳存量房公积金利率下调至2.85%，贷款90万每月可节省121元。然而，有部分存量房公积金贷款职工发现，7月份的还款额反而提高了，比上个月多了50元。

2. 深圳市住房公积金管理中心解释，贷款利率下调后的首月还款金额上升属于正常现象，这种现象在商贷和公积金贷款中都可能出现。

3. 选择“按月等额本息”还款方式的客户会出现首月还款额上升的情况。这是因为在“按月等额本息”下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升。

4. 选择“按月等额本金”的客户不受影响。

5. 深圳市住房公积金管理中心还明确了利率调整的具体规定：对于已发放的贷款，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

6. 对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

7. 深圳目前公积金利率为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

湛江市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金2024年度缴存基数、提取频次和额度的调整通知。具体内容包括：

1. 2024年度缴存基数调整：缴存基数为职工2023年1-12月工资总额的月平均数，上限为27,975元，下限不得低于1,720元。

2. 调整时间和范围：缴至2024年6月的单位应在2024年7月完成基数调整工作。

3. 提取频次和额度调整：符合条件的职工或配偶每3个月可提取一次公积金，累计提取总额不超过一套房当前的贷款本息余额，每次提取额度不受当年实际还贷本息额限制。

4. 个人住房贷款套数认定标准优化：无住房公积金贷款记录或已结清的职工家庭成员可执行首套房贷款标准；有一次贷款记录并已结清的可执行二套房贷款标准；已使用过两次或以上贷款的职工家庭成员不予发放贷款。

以上内容由湛江市住房公积金管理中心发布，平台仅提供信息存储服务。

深圳在全国率先推出二手房跨行“带押过户”服务，首批业务已在农业银行、深圳农商银行、中国银行等多家银行顺利落地。这项服务由市公积金中心免费提供交易资金监管，降低市民房屋交易成本，提升交易效率。跨行“带押过户”资金监管服务获得市民认可，解决了传统二手房交易中的痛点问题，如转贷时间长、风险高、资金负担重等。

市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现买卖双方在非同一银行贷款情况下，卖方无需提前还清贷款即可完成过户。市民咨询踊跃，多家商业银行响应积极，首批业务推进顺利。据统计，首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2～3万元。

市公积金中心温馨提示，房屋交易双方申请跨行“带押过户”时，若交易房产仍有住房公积金贷款未结清，可联同商业住房按揭贷款一并“带押过户”，无需提前归还住房公积金贷款。交易双方与市公积金中心签订三方协议后，由买方及买方银行将资金存入监管账户，过户后由市公积金中心划款至卖方银行及卖方。

为协助市民办理跨行“带押过户”业务，市公积金中心对商业银行和房地产中介行业从业人员进行系列培训，确保行业内各方充分掌握交易流程及规则。市公积金中心持续对业务系统进行升级优化，缩短审批时间、提高审批效率、提升安全防护水平。

灵活就业人员如何缴存住房公积金？根据《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》，个体经营者、自由职业者等灵活就业人员及港澳台和外籍职工可申请自愿缴存住房公积金。缴存方式为与公积金中心签订协议，按月、足额缴存。缴存基数、比例设定有明确规定，可在每个住房公积金年度调整一次。灵活就业人员在深圳市连续缴存满六个月可申请将异地缴存的住房公积金转移到深圳。提取住房公积金可用于购房、支付房租、偿还贷款等。连续、按时、足额缴存12个月以上，累计缴存时间不低于36个月，可申请住房公积金贷款。业务办理渠道包括线上办理和线下办理。

北京市出台重磅楼市新政，从6月27日起调整房贷首付比例和利率。首套房贷最低首付比例降至20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外为30%。首套房商贷利率下限调整为3.5%，二套房分别为五环内3.9%和五环外3.7%。此外，对二孩及以上家庭购买二套住房的，将认定为首套房贷。北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”，并组织住房“以旧换新”活动。

新政主要包括五项内容：降低首付比例，降低利率下限，加大多子女家庭信贷支持力度，支持绿色建筑发展，以及开展住房“以旧换新”活动。这些措施旨在降低购房门槛和成本，缓和购房者观望情绪，激发潜在购房需求。

北京此前已出台多项楼市优化政策，如“认房不认贷”、降低首付比例等，以满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。4月30日，北京限购政策有所松绑，允许部分居民家庭在五环外新购一套住房。5月17日，央行等部门发布降低首付比例、取消贷款利率下限等政策，地方陆续跟进。

市场反馈显示，政策效果初步显现，部分购房家庭的住房需求已逐步释放。5月，北京二手住宅网签量同比增长3.1%，新建商品住宅成交同比升幅扩大。预计随着政策影响的释放，北京楼市将逐步复苏，一二手房成交量将出现明显抬头。

北京此次楼市新政的出台，体现了政府不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。同时，随着更多城市参与“以旧换新”，新房、二手房市场联动将更加顺畅，有利于推动已建成的存量商品房去库存。

1. 银行消费贷款推销电话频繁，客户一周内可能接到多个电话。
2. 银行在房贷规模收缩、有效信贷需求不足的背景下，将消费贷款作为新的业务增长点。
3. 消费贷款产品竞争激烈，利率不断降低，从4%以上降至2%时代。
4. 银行推出各种优惠活动，如闪电贷、信义贷等，利率低至2.88%，额度高达200万。
5. 银行营销手段多样，包括电话、短信、APP弹窗、朋友圈广告等。
6. 银行营销电话可能涉及管理问题，如总行和分行策略并行，分行和支行营销重合。
7. 银行营销过于频繁或侵扰客户可能引起不满和反感，需注意方式和频率。
8. 银行还通过线下团办等方式进行精准营销，如进入互联网大厂进行团办。
9. 银行消费贷款业务不赚钱，但为了冲业绩和保持资产规模，宁愿赔本赚吆喝。
10. 央行数据显示，2023年末全国个人住房贷款余额首次下降，而消费性贷款余额同比增长9.4%。
11. 银行个人消费贷款增长迅速，如交通银行同比增长86.25%，农业银行、郑州银行增长75%以上。

互联网平台在金融业务领域频繁出手，以合规性为核心目标。以下是相关动态和分析：

1. 支付牌照收购：抖音关联公司天津同融计划收购联动商务100%股权，以获得线下收单业务许可。央行已批准合众易宝更名为“抖音支付”。

2. 金融业务架构调整：滴滴调整西岸小贷的股东结构，以实现金融业务的合规性。

3. 资产支持票据：百度和携程旗下的小额贷款公司分别获批注册100亿元和50亿元额度的ABN产品。

4. 助贷产品监管：货拉拉与喜马拉雅的助贷产品在IPO过程中受到监管问询，并已下线。

5. 金融业务导流与助贷：互联网平台通过导流和助贷模式进入金融领域，其中信贷业务尤其受欢迎。

6. 合规性挑战：互联网平台在金融业务方面面临专业性不足、过度营销等风险，监管力度不断加强。

7. 流量变现：金融业务被视为互联网平台流量变现的有效途径，尤其在电商和游戏领域增长放缓的背景下。

8. 监管要求：监管部门要求互联网平台披露金融业务详情，以增强透明度和保护消费者权益。

9. 金融广告限制：多地监管部门发布指引，规范金融营销行为，避免误导消费者。

10. 监管态度：中央财经大学金融创新与风险管理中心主任顾炜宇强调，互联网平台应加强监管，维护金融秩序和安全。

在选择房贷银行时，购房者需要考虑利率、贷款条件和服务质量等因素。以下是几家主要银行的房贷条件比较：

1. 中国工商银行：提供固定和浮动利率贷款，利率与市场一致，审批流程规范，网点遍布全国，服务便捷。

2. 中国建设银行：房贷产品多样化，部分地区提供优惠利率，注重客户服务体验，提供一对一贷款顾问服务。

3. 中国农业银行：房贷政策灵活，尤其在农村地区，提供针对农民的房贷产品，有时房贷利率低于市场平均水平。

4. 中国银行：产品设计考虑不同客户需求，包括首次购房者和改善型购房者，具有国际业务背景。

5. 交通银行：提供多种利率和还款方式，满足个性化需求，服务网络在大中城市服务质量好。

购房者应根据自己的财务状况、购房需求和对服务质量的期望来选择银行，并建议在决定前比较多家银行并咨询专业财务顾问。