2024年上半年，中国房地产市场经历了调整，新房销售表现不佳，二手房市场以价换量，房地产开发投资面临下行压力。为稳定市场，政府推出了450余条楼市政策，包括放松限购、支持住房以旧换新、降低首付比例和房贷利率等措施。政策效果逐渐显现，6月楼市成交有所改善，但市场信心尚未完全恢复。

各地出台的房地产支持政策覆盖230多个城市，新一线城市成为调控主力。央行发布房贷新政，超过20个省份取消房贷利率下限，降低首付比例。北上广深四个一线城市跟进政策，广州房贷政策相对宽松。上半年约53个城市调整限购政策约155次，优化公积金政策及购房补贴成为高频政策。

住房以旧换新成为政策调控热点，超过85个城市推出相关措施。特大城市开始将支持购房与落户政策结合。供给端政策也在不断优化，包括合理控制宅地供应、推进保交房、支持国企收购存量新房等。

尽管政策带动楼市成交改善，但上半年全国房地产市场仍在调整中，重点城市新房成交面积同比下降约四成。东方金诚首席宏观分析师王青认为，房地产政策将延续渐进优化模式，避免强刺激政策。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，下半年房地产供需两端政策将进一步优化调整，去库存举措加快落实。

在需求端，预计一线城市将继续优化限购政策，降低房贷利率和交易税费，加大购房补贴。供给端将聚焦优化土拍规则，取消限价政策，推进项目“白名单”政策，加快收储已建未售新房，盘活存量土地。

佛山为提振房地产市场，允许使用公积金作为购房首付。根据佛山公积金管理中心发布的《征求意见稿》，职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，可申请购房首付提取。提取时限应在办理商品房买卖合同备案前提出申请，可提取一次，额度不超过购房首付款金额，提取后个人住房公积金账户余额应留存不低于500元。

7月首周，佛山楼市成交量大幅下跌，共成交一手房808套，环跌43.26%，网签面积约9.71万㎡，环跌44.2%，创下五一之后周签新低。五区均呈现下滑趋势，其中禅城和南海网签量腰斩，顺德虽然下滑但网签量仍为五区最高。

佛山房地产协会副会长骆仪克指出，佛山楼市13条、央行“517”政策等新政对购房有较大刺激作用，5、6月份消化了不少前期积累的客户。中指研究院华南总经理张化学认为，周度数据波动较大，影响因素多，应从阶段性和长期因素解读，楼市放松的边际效果在递减。

中原地产指出，随着夏季到来，传统楼市淡季将至，若无超预期利好支撑，7月成交量可能与3、4月相近。因此，佛山出台新政并不意外。张化学表示，公积金新政对减轻购房者首付压力有积极作用，预计会催生或释放部分购房需求。但楼市走向的根本因素在经济基本面，如就业、收入、预期等，需要经济组合拳提振经济活力和居民信心。

全款买房和贷款30年买房是两种不同的购房方式，各有其特点和优势。

全款买房的特点和优势：
1. 免除贷款利息和压力，避免每月还贷的经济压力。
2. 快速购置房产所有权，获得房屋产权证书，拥有安全感。
3. 减少购房过程的复杂性，简化购房流程。
4. 更具谈判优势，可能获得更好的买房价格或其他附属产品。

贷款30年买房的特点和优势：
1. 降低购房者在购置时所需支付的现金金额，减轻经济压力。
2. 借助资金杠杆，提高购房者能够购置的房屋价值，获得更高的收益率。
3. 保留更多现金流，进行其他投资活动，如股票、基金、债券等，分散风险，增加收入来源。

购房是一个经济行为，也是生活方式的选择。全款买房提高稳定性，让人更专注于工作和生活，适合有明确职业和生活目标、希望拥有安稳生活环境的人。贷款买房可以提前实现购房梦想，享受更好的居住条件和生活品质，适合年轻时就能拥有房产的人。

无论选择哪种方式，都应根据自己的实际情况和需求，做出最适合自己的选择。购房是一个重要的人生决策，需要慎重考虑，做好充分准备和规划。

近期，受新发放房贷利率下降和理财产品投资收益率下行的影响，“是否要提前偿还存量房贷”的讨论增多。商业银行支持借款人通过线下、线上渠道预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。中国人民银行取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，导致新增房贷利率下降，与存量房贷之间的利差增大。

招联首席研究员董希淼指出，提前还房贷是居民对资产配置的调整，需结合个人实际情况考虑，不应盲目跟风。如果房贷利率较低或使用公积金贷款，建议比较房贷利率与投资理财收益率。下调存量房贷利率有助于缓解提前还房贷现象，但短期内存量房贷利率下调空间有限。

董希淼还提到，适当降低存量二套房贷款利率可以减轻借款人的财务负担，激发改善性住房消费需求。商业银行的净利润主要用于补充核心一级资本和向股东分红，通过资本的杠杆作用支持实体经济。

1. 深圳存量公积金贷款利率下调至2.85%，从7月1日起执行，预计每月可节省约121元。
2. 根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》，公积金贷款利率调整按季度进行。
3. 南昌市公积金利率已调整为首套2.85%，二套3.325%，但存量公积金要等到明年1月1日才能调整。
4. 存量房商贷降息呼声再起，但短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。
5. 央行第二季度例会指出，要加大货币政策实施力度，保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长，促进房地产市场平稳健康发展。
6. 央行7月20号LPR是否会降，目前尚未确定。

以上内容为南昌楼市情报发布的相关信息，仅供参考。

当前，消费贷和经营贷利率已经跌破3%，进入“2字头”时代。一些人通过中介将房贷转为消费贷或经营贷，利用贷款产品间的利率差达到变相降息的目的，但这种行为存在风险。国家金融监管总局有关负责人指出，如果借款人未按约定用途使用贷款，应承担违约责任，贷款人可以采取提前收回贷款等措施，并追究法律责任。

专家提醒消费者警惕不法中介诱导转贷的行为，并建议跨部门联动或采取专项行动进行重点监管，以营造清朗市场环境。银行房贷部门工作人员透露，过桥资金往往需要借款人提交个人信息，并以手续费名义收取高利息。贷款经理表示，房贷转经营贷较为常见，因为消费贷额度有限，难以覆盖房贷金额。

“转贷降息”的根本原因是存量房贷利率较高，不法中介利用信息不对称欺骗购房者，例如怂恿购房者申请资料造假，诱称能够获取更低的贷款利率等。此外，部分银行工作人员可能与房产中介、资金中介关联，引导消费者将房贷置换为其他贷款，增加贷款规模。

消费者在转贷过程中可能面临多种风险，如消费贷期限较短，短期内资金压力大，中介可能虚假承诺到期续贷，但因资金用途违规，消费者可能面临到期断贷的局面。此外，业务人员可能向消费者作出虚假承诺，不如实告知手续费、利率可能变动的情况，甚至违规推销虚假产品。

监管层面对贷款管理提出了更高要求，从今年7月1日起，《固定资产贷款管理办法》《流动资金贷款管理办法》《个人贷款管理办法》正式施行，明确对防控贷款资金挪用行为提出要求。贷款人应在合同中与借款人约定违约责任，并健全贷款资金支付管控体系，加强金融科技应用，有效监督贷款资金按约定用途使用。

苏筱芮建议通过跨部门联动或采取专项行动等举措，对近年来中介违规助推贷款乱象的举动开展重点清理与打击，对违规中介实施严厉惩罚以震慑市场。

1. 7月1日，深圳存量房公积金利率下调至2.85%，贷款90万每月可节省121元。然而，有部分存量房公积金贷款职工发现，7月份的还款额反而提高了，比上个月多了50元。

2. 深圳市住房公积金管理中心解释，贷款利率下调后的首月还款金额上升属于正常现象，这种现象在商贷和公积金贷款中都可能出现。

3. 选择“按月等额本息”还款方式的客户会出现首月还款额上升的情况。这是因为在“按月等额本息”下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少。当利率下调后，按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期还款本息就会上升。

4. 选择“按月等额本金”的客户不受影响。

5. 深圳市住房公积金管理中心还明确了利率调整的具体规定：对于已发放的贷款，公积金中心将按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

6. 对于未发放的贷款，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

7. 深圳目前公积金利率为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

湛江市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金2024年度缴存基数、提取频次和额度的调整通知。具体内容包括：

1. 2024年度缴存基数调整：缴存基数为职工2023年1-12月工资总额的月平均数，上限为27,975元，下限不得低于1,720元。

2. 调整时间和范围：缴至2024年6月的单位应在2024年7月完成基数调整工作。

3. 提取频次和额度调整：符合条件的职工或配偶每3个月可提取一次公积金，累计提取总额不超过一套房当前的贷款本息余额，每次提取额度不受当年实际还贷本息额限制。

4. 个人住房贷款套数认定标准优化：无住房公积金贷款记录或已结清的职工家庭成员可执行首套房贷款标准；有一次贷款记录并已结清的可执行二套房贷款标准；已使用过两次或以上贷款的职工家庭成员不予发放贷款。

以上内容由湛江市住房公积金管理中心发布，平台仅提供信息存储服务。

深圳在全国率先推出二手房跨行“带押过户”服务，首批业务已在农业银行、深圳农商银行、中国银行等多家银行顺利落地。这项服务由市公积金中心免费提供交易资金监管，降低市民房屋交易成本，提升交易效率。跨行“带押过户”资金监管服务获得市民认可，解决了传统二手房交易中的痛点问题，如转贷时间长、风险高、资金负担重等。

市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现买卖双方在非同一银行贷款情况下，卖方无需提前还清贷款即可完成过户。市民咨询踊跃，多家商业银行响应积极，首批业务推进顺利。据统计，首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2～3万元。

市公积金中心温馨提示，房屋交易双方申请跨行“带押过户”时，若交易房产仍有住房公积金贷款未结清，可联同商业住房按揭贷款一并“带押过户”，无需提前归还住房公积金贷款。交易双方与市公积金中心签订三方协议后，由买方及买方银行将资金存入监管账户，过户后由市公积金中心划款至卖方银行及卖方。

为协助市民办理跨行“带押过户”业务，市公积金中心对商业银行和房地产中介行业从业人员进行系列培训，确保行业内各方充分掌握交易流程及规则。市公积金中心持续对业务系统进行升级优化，缩短审批时间、提高审批效率、提升安全防护水平。

灵活就业人员如何缴存住房公积金？根据《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》，个体经营者、自由职业者等灵活就业人员及港澳台和外籍职工可申请自愿缴存住房公积金。缴存方式为与公积金中心签订协议，按月、足额缴存。缴存基数、比例设定有明确规定，可在每个住房公积金年度调整一次。灵活就业人员在深圳市连续缴存满六个月可申请将异地缴存的住房公积金转移到深圳。提取住房公积金可用于购房、支付房租、偿还贷款等。连续、按时、足额缴存12个月以上，累计缴存时间不低于36个月，可申请住房公积金贷款。业务办理渠道包括线上办理和线下办理。

北京市出台重磅楼市新政，从6月27日起调整房贷首付比例和利率。首套房贷最低首付比例降至20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外为30%。首套房商贷利率下限调整为3.5%，二套房分别为五环内3.9%和五环外3.7%。此外，对二孩及以上家庭购买二套住房的，将认定为首套房贷。北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”，并组织住房“以旧换新”活动。

新政主要包括五项内容：降低首付比例，降低利率下限，加大多子女家庭信贷支持力度，支持绿色建筑发展，以及开展住房“以旧换新”活动。这些措施旨在降低购房门槛和成本，缓和购房者观望情绪，激发潜在购房需求。

北京此前已出台多项楼市优化政策，如“认房不认贷”、降低首付比例等，以满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。4月30日，北京限购政策有所松绑，允许部分居民家庭在五环外新购一套住房。5月17日，央行等部门发布降低首付比例、取消贷款利率下限等政策，地方陆续跟进。

市场反馈显示，政策效果初步显现，部分购房家庭的住房需求已逐步释放。5月，北京二手住宅网签量同比增长3.1%，新建商品住宅成交同比升幅扩大。预计随着政策影响的释放，北京楼市将逐步复苏，一二手房成交量将出现明显抬头。

北京此次楼市新政的出台，体现了政府不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。同时，随着更多城市参与“以旧换新”，新房、二手房市场联动将更加顺畅，有利于推动已建成的存量商品房去库存。