一、调整还款计划
当房贷无法按时偿还时，可与银行或贷款机构联系，说明困境，请求调整每月还款金额或期限。银行通常会根据实际情况给予灵活调整。

二、寻求亲友帮助
向亲友借钱偿还房贷是可行选择。需事先充分沟通，说明困境及还款计划，确保获得理解和支持。

三、出售房屋
若无法偿还房贷且无其他解决办法，可考虑出售房屋。应联系专业中介或律师了解流程，确保还清房贷以避免影响出售价格及信用记录。

四、寻求专业咨询
面对房贷困境时，可咨询财务顾问或律师获取个性化建议和帮助。

五、重新安排贷款
若仍无法偿还房贷，可联系银行了解贷款重组或延期还款政策，以缓解短期还款压力。

总之，面对房贷困境时，可通过调整还款计划、寻求亲友帮助、出售房屋、专业咨询及重新安排贷款等方式解决。应保持冷静理性思考，避免冲动决策。购房前需充分评估自身经济状况和还款能力，注重财务管理和风险意识。

住房公积金贷款套数认定范围调整
- 新购自住住房且为家庭在所在区（市）唯一住房的，第二次使用住房公积金贷款按首套房认定。
- 农村宅基地自建房不计入家庭已拥有住房套数。

贷款额度核定标准调整
- 首次购买自住住房申请公积金贷款的，贷款申请前一年内租房提取金额计入账户余额计算贷款额度。

认定范围解释
- 行政区域包括：滕州市、薛城区（含高新区）、山亭区、市中区、峄城区、台儿庄区。
- 在上述区域新购自住住房为唯一住房的，第二次申请住房公积金贷款按首套房认定。

贷款次数限制
- 每个缴存人家庭最多只能使用两次住房公积金贷款。

特殊情况说明
- 在房屋所在区（市）有农村宅基地自建房但无其他住房的，第二次申请住房公积金贷款按首套房认定。

首次贷款租房提取计算
- 符合贷款条件的家庭首次申请住房公积金贷款，前一年内租房提取金额可全部计入贷款额度测算基数。

基本养老保险“续保贷”简介
基本养老保险“续保贷”是政银合作项目，旨在帮助临近领取养老待遇年龄的灵活就业人员和城乡生活困难居民继续缴纳基本养老保险费，确保其按时足额领取基本养老保险待遇。

广西部分地区实施情况
- 靖西市：靖西农商行推出“续保贷”，主要针对准备领取养老金但未缴满年限的人群。
- 桂平市：4月份推出“续保贷”，面向缴纳养老保险10年以上且即将达龄的灵活就业人员及困难人员。
- 河池市：去年9月发布《河池市基本养老保险续保贷项目实施方案（试行）》。

贷款特点
- 低利率：靖西农商行利率为3.25%，河池市为3%。
- 还款方式：支持提前还款和按约定还款，后者从基本养老待遇中按月划扣。
- 专款专用：贷款资金仅限用于缴纳基本养老保险费。

实施目的
促进灵活就业人员和城乡生活困难居民及时足额缴纳基本养老保险费，确保其达到法定领取待遇年龄时能够按月领取基本养老保险待遇。

一、网贷逾期应对催收该怎么做

1. 尽快还清逾期欠款，避免进一步催收。
2. 若暂时无法全额偿还，尽量部分还款，并可向亲友借款以还清网贷，之后再归还亲友。
3. 主动与贷款平台沟通，说明当前经济状况，提供相关证明，申请延期或分期还款。
4. 避免逃避催收，否则可能导致法律诉讼。

二、网贷逾期有什么后果

1. 产生罚息，增加额外经济负担。
2. 留下不良信用记录，影响未来贷款及信用卡申请。
3. 失去贷款优惠政策，甚至无法再次申请房贷。

贷款购车没有信用卡也可以办理。

除信用卡分期外，消费者还可以选择银行汽车贷款和汽车金融贷款。

办理车贷所需资料：
- 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件
- 职业和经济收入证明，个人账户过去6个月的流水清单
- 与经销商签订的购车协议、合同或购车意向书
- 合作机构要求提供的其他文件资料

存量房贷利率下调关注度高，民众期望国家给予优惠。

相关部门或于本月下调总量达38万亿的存量房贷利率，部分银行正做准备。知情人士透露，部分房主可能享受最多50个基点的利率下调。

9、10月调整存量房贷利率有传统，上轮调整在2023年9月25日，2008年10月22日曾宣布存量房贷利率打7折。

金融消费者希望国庆前收到利好消息。

央行表示，贷款利率已有所下降，但存贷款利率进一步下行面临一定约束，存量房贷利率下调还需时间。

从提振楼市和刺激消费角度看，降低存量房贷利率很有必要。

8月以来，新房销售恶化，二手房未企稳，“金九银十”可能再现以价换量，二手房挂牌量可能上升，新房折扣力度加大。

调查显示，二手房抛盘增加主要因高利率房贷压力，缺乏政策支持下，房主倾向出售房产以提前还款。

上轮存量房贷调降效果有限，下调范围和幅度均受限。下调仅针对首套房，二套房未获益，且下调后的存量房贷利率未与新增贷款利率持平。

现金流健康家庭考虑提前还贷以节省利息。

存量房主为优质贷款群体，需与银行协商解决当前问题。

市场研究认为，存量房贷利率调降10-20个基点可能性较大，但也有人认为可能调降50个基点。

房贷利率调整
目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房为3.53%，较年初下调约0.6-0.7个百分点，部分城市累计降幅达1个百分点。

“商转公”业务推广
- 2024年二季度，郑州住房公积金管理中心宣布开展“商转公”业务。
- 全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于商贷平均利率。
- 今年以来，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超30个城市陆续执行、优化“商转公”政策。
- 8月23日，长春市住房公积金管理中心发布通知，开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。
- 8月22日，青岛市住房公积金管理中心扩大“商转公”和“商转组合”贷款业务合作银行范围。

实施条件及限制
- 各地开展“商转公”业务需满足一定条件。
- 北京、上海、广州等热点城市暂未推出“商转公”业务。
- 部分公积金额度较多的城市积极性较高，但其他城市主动性不足，有些城市明确不推进此模式。

新能源汽车贷款免息。

流程：
1. 借款人向银行提交贷款申请材料。
2. 银行初审借款人提交的材料。
3. 银行进行资信调查和客户评价。
4. 银行审批符合条件的贷款申请。
5. 通过审批后，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等手续。
6. 未通过审批的，需向借款人说明原因。
7. 合同生效后，经办银行发放贷款至经销商账户。

注意事项：
1. 免息车贷可能有手续费，需仔细查看费用情况。
2. 零利率贷款需支付一定手续费，通常首期支付。
3. 申请免息汽车贷款时需关注保险要求，如第三者责任险、车损险、盗抢险等。
4. 比较成本后再决定是否选择免息贷款。

银行贷款的优点

1. 方便性好：银行网点多，流程简单。
2. 信誉很高：正规金融机构，批贷速度快。
3. 贷款利率低：利率低，借款期限长。

贷款相关条件

- 需提供担保物，如房屋、汽车、有价证券等。
- 资信评估严格，信用不良或财务状况不佳影响成功率。

提高申请成功率建议

- 事先了解个人信用记录、收入状况及资金流水。
- 大额贷款可提供担保物。

一、了解提前还贷的基本概念

提前还贷是指借款人在合同约定的还款期限前，主动向银行部分或全部偿还贷款。该行为可能需支付违约金或手续费，具体金额和条件因银行及合同而异。

二、提前还贷前的准备工作

1. 查阅贷款合同：了解提前还贷相关条款及条件。
2. 评估财务状况：确保提前还贷不会带来短期财务压力。
3. 与银行沟通：确认操作流程、所需材料及潜在问题。

三、提前还贷的具体手续

1. 提交申请：包含基本信息、合同编号、还贷金额及日期。
2. 银行审核：可能需提供额外材料如收入证明、身份证明。
3. 支付违约金或手续费：按合同约定从本金中扣除。
4. 办理手续：签署协议并支付剩余本金和利息。
5. 领取结清证明：妥善保管此证明以便日后使用。

四、提前还贷的注意事项

1. 违约金问题：计算成本，确保提前还贷合算。
2. 投资回报问题：权衡提前还贷与投资回报。
3. 信用记录问题：咨询银行或专业机构了解影响。

五、总结与展望

提前还贷需谨慎考虑，详细了解合同条款、评估财务状况、与银行沟通至关重要。希望本文帮助您更好地理解提前还贷手续及注意事项。