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商贷、公积金贷款或将倒挂 贷款市场报价利率(LPR)下调
- 1年期LPR下调至3.35%
- 5年期以上LPR下调至3.85%
- 下调幅度均为10个基点
- 5年期以上LPR年内累计下调35个基点
- 5年期房贷利率创历史新低

多地房贷利率跟进下调
- 各地商业银行普遍降低房贷利率10个基点

一线城市房贷利率调整
- 北京：
- 首套房贷利率3.4%
- 二套房贷利率：五环内3.8%，五环外3.6%
- 上海：
- 市区二套房贷利率3.8%
- 自贸区临港新片区等地区二套房贷利率3.6%
- 深圳：
- 二套房贷利率3.8%
- 广州：
- 首套房贷利率3.1%
- 二套房贷利率3.7%

其他城市房贷利率情况
- 苏州、佛山等地商贷利率已低于3%

公积金贷款利率
- 5年以下（含5年）首套公积金贷款利率2.35%
- 5年以上首套公积金贷款利率2.85%

利率倒挂可能性
- 商业房贷利率与公积金利率可能出现倒挂
- 公积金利率调整滞后是主要原因

专业人士观点
- 贷款资金规模大但需求不足导致利率下调
- 公积金贷款利率调整市场化程度较低
- 商业贷款对市场利率更敏感
- 公积金贷款利率升高可能导致违约风险增加

租金回报率上升
- 重点50城平均租金回报率升至2.03%
- 2024年上半年平均住房租金为33.29元/平方米/月
- 平均住宅售价为19640元/平方米
- 租金回报率创2019年以来新高 阅读全文
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2024-07-30
四川雅安多孩家庭公积金最高可贷100万 - 雅安市出台措施支持住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。
- 从2024年7月1日至12月31日，符合条件的建设用地可分期缴纳土地出让价款并提前办理相关许可证。
- 土地出让金缴纳方式优化，包括减少竞买保证金比例、减半收取交易服务费及分期缴纳剩余款项。
- 调整预售资金监管政策，允许无拖欠记录项目使用监管账户资金用于本地建设。
- 支持房企合理融资需求，加大融资“白名单”项目推送力度，鼓励银行提供贷款支持。
- 住房信贷政策调整：特定期间内购买自住住房可提取公积金余额作为首付；提高公积金贷款额度（双职工80万元、单职工70万元）；多孩家庭额外提高贷款额度（二孩+10万元、三孩+20万元）；下调公积金贷款利率0.25个百分点。
- 提供购房补贴：2024年7月1日至12月31日期间购买新建商品住房给予购房补贴，特定群体享有额外支持。
- 支持二手住房和非住宅购买，提供财政补贴：二手住房补贴2%，车位补贴3000元/个，商业用房补贴1%。
- 推动住房“以旧换新”，鼓励房企提供旧房销售服务，支持购买存量住房改造为保障性住房。 阅读全文
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2024-07-29
庆阳允许直系亲属共同参贷 庆阳发布新政：
- 直系亲属可参与贷款。 阅读全文
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2024-07-29
“培训贷”乱象抬头 谨防“培训贷”乱象抬头

1. 近年来，一些不良职业培训机构利用大学生求职心切的心理，故意夸大培训效果，诱导学生签订“培训合同”，并以“助学贷款”为名，让学生向某些网络借贷平台贷款支付学费。
2. 一旦学生发现培训机构存在虚假宣传、教学质量低下等问题，想要解除合同或退款时，却遭到种种推诿，甚至面临被贷款平台催债的风险。
3. 有关部门已经注意到此类问题，并采取了一系列措施进行整治。大学生在选择培训机构时，一定要擦亮眼睛，避免陷入“培训贷”的陷阱。 阅读全文
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2024-07-29
房贷“返点”卷土重来 房贷“返点”现象概述
- 近期在上海、北京、成都、重庆等地出现。
- 返点比例范围：0.2%～0.8%。
- 中介承诺放款后给予购房者贷款金额0.5%～0.6%的现金返点（每100万返5000～6000元）。

返点形式与案例
- 现金返点外，还有以投资金条等礼品吸引购房者。
- 重庆一中介公开宣传“办房贷、拿佣金”，返佣标准为房贷金额的0.2%。
- 成都地区最高返点比例可达0.8%。
- 上海某中介提供投资金条或指定家电作为返利。

历史背景与行业影响
- 房贷“返点”现象曾被多地银行业自律组织叫停，认为其损害银行声誉和增加贷款风险。
- 银行房贷业务竞争激烈，信贷经理面临较大业绩压力，可能通过“返点”方式吸引客户。

专家观点
- 北京科技大学经济管理学院讲师黄秋彬表示，房贷返点反映了当前房地产贷款市场的激烈竞争，被视为不正当竞争，可能增加银行经营成本和贷款风险。 阅读全文
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2024-07-29
深圳市创业担保贷款个人最高贷款60万 深圳市创业担保贷款管理办法要点

- 个人贷款: 符合条件的个人最高贷款额度为60万元。
- 基础额度: 最高30万元。
- 若过去12个月带动5人以上就业，则额度提高至最高60万元。
- 合伙创业情况下，贷款额度最高可达符合条件个人额度上限之和的110%，不超过小微企业贷款额度上限。

- 小微企业贷款: 符合条件的小微企业最高贷款额度为500万元。
- 基础额度: 最高400万元。
- 若过去12个月带动5人以上就业，则额度提高至最高500万元。
- 贷款额度根据企业经营状况、还款能力及实际招用人数确定。

- 财政贴息: 符合条件的借款人可申请贷款实际利率50%的财政贴息。

- 其他规定:
- 借款人不可在同一贷款期限内同时享受个人贷款和小微企业贷款。
- 个人贷款期限最长3年，小微企业贷款期限最长2年。
- 还款积极、带动就业能力强的借款人，在按期还款后可继续申请贷款和贴息，累计不超过3次。
- 贷款展期仅限1次，期限不超过1年，展期期间不享受贴息但仍提供担保。

- 生效时间: 本办法自2023年9月30日起施行，有效期5年。 阅读全文
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2024-07-29
多地商贷利率逼近公积金 房贷利率进入“2时代”，多地商贷利率接近公积金利率水平，未来可能出现倒挂现象。

- 新一期LPR下调后，广州首套房贷利率普遍下调至3.1%，二套房贷利率降至3.7%；个别外资银行首套房贷利率最低可达2.9%。
- 佛山、苏州等地部分银行首套房贷利率低至2.9%或2.95%。
- 随着银行商业贷款利率下调，其与公积金贷款之间的利差缩小。目前公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%。
- 存量房贷与新增房贷的利率差显著，导致许多已购房者选择提前还款。
- 本次LPR下调后，首套房主流利率降至3.1%。以100万元贷款本金、30年等额本息计算，房贷利息总额减少近2万元，每月月供减少55元。
- 专家认为，房贷利率进入“2时代”是必然趋势，因央行公开市场操作利率下调及银行资金成本降低等因素驱动。
- 商业贷款与公积金贷款之间的利差收窄，未来可能出现倒挂。广州部分银行首套房贷利率与公积金利率相差25个基点甚至更少。
- 专家指出，公积金利率调整滞后可能导致商贷与公积金利率出现倒挂现象。需要注意公积金贷款资源可能过剩的风险。 阅读全文
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2024-07-29
以金融活水助力科技企业“蓄势腾飞” 1. 近年来，深圳加快实施创新驱动发展战略，推动创新链、产业链、资金链和人才链的深度融合，金融成为各链条紧密耦合的催化剂和润滑剂。
2. 7月16日，人民银行深圳市分行联合相关部门组织召开“腾飞贷”业务推进会，全市28家银行参会，邮储银行深圳分行分享推进“腾飞贷”的经验。
3. 邮储银行深圳分行积极推进科技金融信贷产品创新发展，开展“腾飞贷”业务，服务科技型企业，取得阶段性成效。
4. “腾飞贷”是人民银行深圳市分行指导推出的信贷业务模式，为科技型企业提供更契合快速成长期需求的信贷服务。
5. 深圳邮储推进“腾飞贷”试点工作，优化客户审批流程，已惠及3家科技企业签约，合同金额合计5110万元，累计发放贷款3510万元。
6. 深圳市欣冠精密技术有限公司作为“腾飞贷”首批受益客户，通过“腾飞贷”模式获得融资支持，从1年期500万元贷款扩展到2年期3000万元。
7. 深圳邮储将于8月发布“腾飞贷”2.0版本，新增“当期优惠贷款+未来贷款优先权”模式，推动银行和企业探索更长期、灵活多样的合作模式。
8. “U益创”是中国邮政储蓄银行发布的科创金融品牌，聚焦科创客群成长发展各阶段需求，提供五大类别产品服务线。
9. 深圳邮储以“腾飞贷”等产品为抓手，精准服务成长期科技型企业，累计服务科技型企业超1970家，贷款余额超159亿元。
10. 深圳邮储将继续深耕科技金融领域，深挖高新技术企业、科技型中小企业和专精特新企业客群，积极融入和服务粤港澳大湾区战略，为服务新质生产力的形成和发展注入动能。 阅读全文
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2024-07-29
信用卡用卡知识：广发银行信用卡停息挂账 一、广发银行概述
广发银行，成立于1988年，是一家总部位于广州的全国性商业银行，提供个人银行、企业银行、投资银行等多元化金融服务。随着互联网金融的发展，广发银行不断创新，推出新产品以满足客户需求。

二、停息挂账的背景
停息挂账是金融行业的一种信用管理措施，帮助客户在特定情况下减轻还款压力。受经济形势变化和疫情影响，广发银行实施新规定以帮助客户。

三、广发停息挂账新规定的主要内容
1. 停止利息计息：客户申请后，广发银行将停止计息。
2. 挂账期限：最长六个月，客户可根据自身情况选择是否继续还款。
3. 申请条件：需有良好信用记录，无逾期还款记录，提供财务证明。
4. 申请流程简化：可通过官网或手机银行在线申请。

四、停息挂账新规定的实施效果
1. 提升客户满意度：减轻还款压力，增强信任和忠诚度。
2. 降低不良贷款率：减少逾期和违约现象，维护资产质量。
3. 增强市场竞争力：吸引新客户，提升市场地位。

五、对客户和市场的影响
1. 对客户的影响：提供缓解经济压力的有效途径，减轻还款负担。
2. 对金融市场的影响：推动银行业良性竞争，注重客户体验与服务质量。
3. 对行业监管的启示：鼓励银行在风险可控前提下，推出灵活信贷政策。 阅读全文
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2024-07-29
房贷利率即将跌破3%？网传不可信，以咨询当地银行为准 1. LPR下调后，长三角地区房贷利率普遍下降，部分地区首套房贷利率降至3%以下。
2. 7月22日，1年期LPR下调至3.35%，5年期以上LPR下调至3.85%，较上月均下降10个基点。
3. 目前，上海首套房贷利率为3.4%，江浙主要城市首套房贷利率降至3.25%以下，苏州部分银行降至2.95%。
4. 今年1月，江浙地区首套房贷利率为3.7%，二套为4.4%，上海首套为3.85%，二套主城区为4.25%。
5. 经过5.17楼市新政和两次LPR下调，江浙地区首套房贷利率降至3.2%左右，上海首套降至3.4%，二套主城区为3.8%。
6. 半年内，江浙沪地区房贷利率整体下降约50BP。
7. 苏州江苏银行、交通银行等给出2.95%的首套房贷利率，光大银行苏州网点利率为3.1%左右，客户经理表示未来可能还会下调。
8. 南京首套房贷利率目前为3.05%，但未来仍有下调可能。
9. 浙江地区房贷利率相对稳定，杭州首套为3.15%，二套为3.25%；宁波首套为3.25%，二套为3.45%；嘉兴首套和二套最低为3.1%和3.25%。 阅读全文
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2024-07-26
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