1、合同条款

首先，能否从固定利率更改为浮动利率取决于贷款合同中是否有相关条款允许这种更改。大多数贷款合同一旦签订，其利率类型（固定或浮动）就具有法律效力，不可随意更改。

2、银行政策与市场环境

即使合同中有相关条款，银行也可能根据当前的市场环境和内部政策来决定是否允许更改。例如，在市场利率波动较大的情况下，银行可能会限制或禁止更改利率类型。

3、额外费用与手续

如果银行允许更改利率类型，借款人可能需要支付一定的额外费用（如手续费、评估费等），并完成一系列手续。

总之，固定利率贷款合同一旦签订，其利率类型是不可更改的。

1、身份与户籍证明：

有效的二代身份证原件及复印件，这是验证申请人身份的基本材料。

户口本原件及复印件，用于确认申请人的户籍信息。如果申请人非本地户籍，则可能需要提供有效的居住证原件及复印件。

2、收入与就业证明：

连续三个月（或最近六个月）的工资流水账单，以证明申请人有稳定的收入来源。

公司开具的收入证明，进一步确认申请人的收入水平。

如果申请人有纳税记录，提供纳税证明也是一个有利的加分项。

3、资产证明（如有）：

房产、汽车、股票账户、理财产品等资产的证明文件，这些可以作为申请人财力的额外证明，有助于提升贷款额度或审批通过率。

4、征信报告：

申请人的个人征信报告，这是评估申请人信用状况的重要依据。部分网贷平台可能要求提供芝麻分或其他信用评分系统的报告。

5、其他辅助材料：

根据贷款机构或平台的要求，可能还需要提供其他相关材料，如银行流水、备用房房产证（针对房屋抵押贷款）、贷款用途合同。

最近收到很多人咨询，房贷晚了3天再补行不行？

虽然每个银行的规定不同，但是基本上还是遵循以下规则：

晚了3天再补还房贷是可能的，即借款人可以在逾期后的某个时间点将欠款存入还款账户。

但是，错过还款日还款，可能会造成以下问题：

1、会触发逾期记录，因为银行或贷款机构会记录借款人未能在约定日期前完成还款的事实。

2、逾期还款还可能导致额外的罚息或滞纳金。

建议借款人可以主动与银行或贷款机构联系，解释逾期原因，并表达对未来按时还款的承诺。

请求银行或贷款机构不要将此次逾期记录上传至征信系统，但这通常需要银行或贷款机构的同意。

1、股票的质押率：

股票的质押率，即放款的折扣率，通常受到质押方（如银行或券商）的严格控制，以保障其资金安全。

由于股票价格波动较大，质押方会设定较低的质押率以留够安全边际。一般来说，股票的质押率在40%左右，意味着如果质押价值100元的股票，通常只能获得40元的贷款。

2、写字楼的抵押率：

写字楼作为不动产，其抵押率通常受到多种因素的影响，包括地段、租金回报率、市场价值等。

一般来说，写字楼的抵押率普遍低于住宅，正常情况下的抵押率大约在50%左右。也就是说，如果一栋写字楼的市场价值为100万元，大约可以获得50万元的贷款。

然而，如果写字楼的地段优越、租金回报率高且综合情况良好，抵押率可能会略高于50%。

所以，写字楼的抵押率通常要高于股票的质押率。这是因为写字楼作为不动产，其价值相对稳定，而股票价格则具有较大的波动性。