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商贷转公积金贷热门话题解答 1. 办理“商转公”的咨询和申请：可以向受委托银行（包括中国银行、农业银行、工商银行等）咨询，符合条件的，银行会先行收件。

2. 多子女家庭的贷款额度：在住房公积金最高贷款额度内，多子女家庭的可贷额度可在计算公式基础上增加20万元。

3. “商转公”的贷款类型：目前只能申请商业性住房贷款转为纯公积金贷款，不能转为组合贷。

4. 组合贷款的“商转公”申请：根据规定，组合贷款不能申请“商转公”。

5. 泉州银行的商业性住房贷款：泉州银行不是公积金贷款受委托银行，但符合条件的职工可以向受委托银行申请“商转公”。

6. 市政务服务中心的“商转公”申请：可以在市政务服务中心申请农业银行和厦门银行的“商转公”贷款。

7. 商贷银行不同意“商转公”：职工应根据借款合同与银行协商，协商不成可按合同处理机制处理，市住房公积金中心无法参与协调。 阅读全文
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2024-06-17
中国金融支持实体经济质效提升 1. 《2024年5月金融统计数据报告》显示，5月末广义货币（M2）余额301.85万亿元，同比增长7%；狭义货币（M1）余额64.68万亿元，同比下降4.2%；流通中货币（M0）余额11.71万亿元，同比增长11.7%。

2. 5月末，本外币贷款余额253.31万亿元，同比增长8.9%。人民币贷款余额248.73万亿元，同比增长9.3%。前5个月人民币贷款增加11.14万亿元。

3. 从贷款结构看，住户贷款增加8891亿元，企（事）业单位贷款增加9.37万亿元，非银行业金融机构贷款增加5306亿元。外币贷款余额6442亿美元，同比下降10.7%。

4. 5月末，本外币存款余额299.18万亿元，同比增长6.5%。人民币存款余额293.26万亿元，同比增长6.7%。前5个月人民币存款增加9万亿元。

5. 5月末社会融资规模存量391.93万亿元，同比增长8.4%。对实体经济发放的人民币贷款余额245.74万亿元，同比增长8.9%。

6. 社会融资规模结构方面，人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.7%，同比提高0.3个百分点。政府债券余额占比18.4%，同比提高1个百分点。

7. 2024年前5个月社会融资规模增量累计为14.8万亿元，比上年同期减少2.52万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加10.26万亿元，同比少增2.1万亿元；政府债券净融资2.49万亿元，同比减少3497亿元。 阅读全文
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2024-06-17
如何才算征信良好？个人征信良好的标准 信用良好的标准主要包括以下几点：

1. 贷款当前不存在逾期或担保人代还。
2. 信用卡当前不存在逾期。
3. 准信用卡不存在透支180天以上未还记录（不含卡费、年费）。
4. 信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）。
5. 单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录（含担保人代还）。
6. 不存在近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等记录。
7. 单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录。
8. 不存在因信用不良被起诉的记录。 阅读全文
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2024-06-17
银行消费贷利率跌破3% 1. 消费贷款额度提高：最高可达200万元。
2. 利率下降：已跌破3%。
3. 消费贷款市场竞争加剧：内卷现象再次升级。 阅读全文
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2024-06-17
上海楼市放大招！“沪九条”出台 上海市房屋管理局发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年5月28日起施行。主要内容包括：

1. 调整优化住房限购政策：
- 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。
- 扩大非沪籍人才和单身人士购房区域。
- 取消离异购房限制，调整住房赠与规定。
- 支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

2. 支持多子女家庭合理住房需求：
- 可增购1套住房。
- 优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。

3. 优化住房信贷政策：
- 调整首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限和最低首付款比例。
- 银行业金融机构根据要求合理确定贷款具体条件。

4. 优化住房公积金个人贷款政策：
- 提高购买首套和第二套改善型住房的公积金贷款额度。
- 降低首付款比例。

5. 支持居住困难家庭改善居住条件：
- 对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予过渡租房、装修搬家等补贴。

6. 优化土地和住房供应：
- 提升土地资源配置效率，实现高质量精准供地。
- 完善房地联动机制，差异化调整中小套型住房面积标准和比例要求。

7. 建立健全住房保障体系：
- 探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源。
- 加快推进城市更新，改善居住条件和环境质量。
- 提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。
- 加强监测监管，维护房地产市场秩序。 阅读全文
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2024-06-14
苏州公积金贷款政策再放宽 关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准的通知

发布机构：苏州市住房公积金管理中心
发文日期：2024-06-07
文号：苏房金〔2024〕39号
时效：有效

内容概述：为满足缴存人刚性和多样化改善性住房需求，根据苏州市房地产长效机制领导小组通知精神，优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。

一、首套自住住房认定：
- 2024年6月1日前网签：家庭在苏州无自住住房。
- 2024年6月1日后网签：家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或有1套住房且已挂牌出售。

二、第二套自住住房认定：
- 2024年6月1日前网签：家庭在苏州有1套自住住房。
- 2024年6月1日后网签：家庭在所购住房所在县（市）区有1套自住住房。

三、家庭住房套数认定：
以购房所在地住建部门或不动产登记部门出具的查询结果或认定证明为准。

四、多子女家庭优惠政策：
- 2024年6月1日后网签：办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

发布日期：2024年6月7日
来源：苏州市住房公积金管理中心 阅读全文
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2024-06-14
生源地助学贷款和高校助学贷款区别 高校贷款和生源地贷款的区别：

1. 意义不同：
- 国家助学贷款由政府主导，财政贴息，由银行和教育部门共同发放，不特定银行。
- 生源地助学贷款由国家开发银行发放，是国家助学贷款的重要组成部分。

2. 申请对象不同：
- 国家助学贷款面向全日制普通本专科生、研究生和第二学士学位学生。
- 生源地助学贷款面向已开通省市的家庭经济困难学生。

3. 贷款期限不同：
- 国家助学贷款最长期限为10年。
- 生源地助学贷款最长期限为14年。

4. 担保方式不同：
- 国家助学贷款为信用贷款，无需担保。
- 生源地助学贷款需要学生和家长作为共同贷款人，并提供担保人或资产抵押等证明。

5. 申请材料不同：
- 国家助学贷款需提交贫困证明、教师身份证复印件、学生身份证复印件等。
- 生源地助学贷款需提交贫困证明、录取通知书、交费通知单、身份证、户口簿等，及担保人或资产抵押证明。

生源地助学贷款特别提醒：

1. 借款人应认真阅读合同，履行义务。
2. 如遇政策调整，按新政策执行。
3. 国家开发银行和资助中心有权公布和使用借款人信息。
4. 不良信用记录将影响个人未来生活、工作。
5. 还款后应及时核对账务，防止问题。 阅读全文
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2024-06-14
个人消费贷利率已经滑入“2时代”，“转贷降息”是违规行为 1. 随着消费贷利率下降至2%，商业银行因个人消费贷款被挪用而面临罚款的情况再次出现。例如，上海浦东发展银行宿迁分行因个人消费贷款被挪用等问题被罚款80万元。

2. 业内人士指出，由于存量房贷和消费贷利率差距明显，一些消费者可能在利益驱动下违规使用消费贷置换房贷。但这种行为一旦被查出，借款人将面临停贷或提前全额偿还贷款的风险。

3. 近期，多家银行因消费贷违规被罚款。例如，交通银行通化分行、中国农业银行三门峡分行、三亚农村商业银行和湖北天门农村商业银行等均因消费贷违规流入限制性领域而受到处罚。

4. 今年以来，多家银行下调消费贷利率以争夺优质客户。例如，招商银行的消费贷利率已降至2.95%，部分信用良好的老用户可享受更低的利率。

5. 尽管消费贷利率优势明显，但与房贷相比存在期限错配问题。如果消费贷到期后不能续贷，将面临巨大风险。此外，消费者还需支付贷款中介的高额费用。

6. 央行数据显示，今年4月居民贷款减少5166亿元，其中短期贷款减少3518亿元。这似乎不支持消费贷置换房贷的趋势。分析师建议关注今年上半年及三季度各大银行的年报中贷款数据，以观察是否存在转贷降息现象。 阅读全文
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2024-06-14
征信报告常见问题解答 一、个人及企业征信数据更新时间及流程：
- 个人和企业信用报告更新依赖对应机构报送数据，通常报送后第二天更新。

二、不良信息展示时间：
- 不良信息自不良行为或事件终止之日起展示5年。

三、个人信用报告错误异议申请：
- 可向中国人民银行分支机构提出异议，需携带有效身份证件原件及复印件。

四、个人信用报告定义：
- 记录个人信用信息的文件，是个人的“经济身份证”。

五、个人信用报告版本及查询主体：
- 个人版供消费者了解信用状况；银行版供商业银行查询；社会版供开立股指期货账户。

六、征信信息来源：
- 来自提供信贷业务的机构和其他机构，如商业银行、公积金中心等。

七、消费者查询信用报告权利：
- 个人有权每年两次免费获取本人信用报告。

八、查询信用报告是否收费：
- 每年第三次起查询收费10元，前两次及互联网查询免费。

九、异地查询信用报告：
- 可在全国任意中国人民银行分支机构查询。

十、电话和互联网查询信用报告：
- 不可通过电话查询，可通过互联网查询。

十一、查询他人信用报告：
- 需得到他人授权，并提供相关证明文件。

十二、委托他人提出异议申请：
- 需提供委托人和代理人身份证件、授权委托书等。

十三、征信中心“黑名单”：
- 征信中心无“黑名单”，仅客观展示信用信息。

十四、贷款审批权：
- 商业银行负责贷款审批，征信中心提供信用报告作为参考。

十五、信贷信息采集起始时间：
- 2004年未还清及之后新发生的信贷信息。

十六、个人信用信息数据库更新频率：
- 正常开立期间信贷业务每月更新，销户或结清后不再更新。

十七、信用报告解读咨询：
- 可拨打征信中心客服电话或向人民银行分支机构咨询。

十八、客服电话可咨询问题：
- 包括信用报告查询流程、异议处理流程和报告解读。

十九、信用报告与贷款办理：
- 商业银行决定是否办理贷款，信用报告为参考资料。

二十、电话查询不良记录与征信中心修改权限：
- 电话不提供查询服务，征信中心仅展示信息，报送机构有修改权。

二十一、信用报告中“善意”与“恶意”欠款区分：
- 报告客观记录信用行为，不进行“善意”或“恶意”区分。

二十二、查询记录重要性：
- 可追踪信用报告查询情况，关注未授权查询或多次查询影响。

二十三、手机查询个人征信记录：
- 可通过部分手机银行APP查询，如工行、中行、建行等。 阅读全文
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2024-06-14
三千亿元保障性住房再贷款进展 中国人民银行近期宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给。具体实施规定即将印发，明确监管政策和操作流程，强调“政府指导、市场化运作”和“自愿参与”原则。

1. 再贷款政策意义：中国人民银行行长潘功胜指出，设立保障性住房再贷款有利于推进保交房工作及城市房地产融资协调机制。

2. 政策细节：预计带动银行贷款5000亿元，金融机构发放相关贷款后，可向人民银行申请再贷款，年利率1.75%，期限1年，最长使用期限不超过5年。

3. 市场化运作：城市政府和工薪群体可自主决定是否参与，房企和金融机构根据风险自担原则自主决定是否出售或发放贷款。

4. 以需定购原则：中国人民银行要求各地以需定购，确保收购主体、对象、用途和资金用途的精准性。

5. 收购标准：限定为房企已建成未出售的商品房，要求资产负债和法律关系清晰，符合保障性住房的指导意见要求。

6. 政策衔接：将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，确保政策的连贯性。

7. 风险控制：潘功胜强调严控新增地方政府隐性债务，遵循市场化、法治化原则，合理确定商品房收购价格，防范道德风险。 阅读全文
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2024-06-14
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