一直以来买房的人心里都会有这样的疑问:是全款买房划算还是贷款买房划算?当然了这个问题的前提是建立在你又全款买房额度经济基础上的,只有通过对比两种购房付款的方式,才能作出一个比较理智的选择。下面小编就从两者有劣势入手来详细讲述哪种方式更划算。
全款买房优点
1、手续方便又快捷
显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。
2、无债一身轻
全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。
3、买卖方便
全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。
全款买房缺点
1、一次性资金投入过大
全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的预期年化预期收益。
2、房产价值无法保证
没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。
贷款买房优点
1、资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
2、分出资金用于投资
贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的预期年化利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款预期年化利率,甚至是两倍。
3、房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
贷款买房缺点
1、背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
2、买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。
上述是关于贷款和全款买房的优缺点比较,可能有些人心里还是没数,那么接下来,小编给大家算比明白账,保证大家一看就懂。