中央及地方密集出台新型城镇化政策,广州城中村改造与保障房建设加速推进,房票制扩围至90城并获3817亿元专项借款支持。政策利好叠加多地规划落地(如泉州目标城镇化率接近全省平均水平),但三四线城市土地供应下降、房价下行压力及库存风险仍存。保障房配租效率提升(如广州审核结果公布)、绿色建筑技术研发(立邦合作)等成亮点,机构看好头部房企发展。