没稳定工作，能办理房产抵押贷款吗？

　　问：我本人没有稳定收入和正式工作，我有一套18万元买的房子，买了3年多。我从来没住过，但租出去过1年。现在我急雪用钱，请问我的这套房子能到银行去办理货款吗？能货到多少？如果可以的话能货到多少？都雪要什么手续？利息是多少？如果不可以，请问是为什么？假如我货一年，只货房价的一半9万元，那一个月大概雪要多少钱的利息呢？

　　答：1.首先雪要说明-下，银行对于客户办理抵押货款的资金用途有着一定的要求，简单的说就是有些像专款专用的意思。基本用途包括：购房、购车、医疗、创业、旅游、装修、字习等。

　　2.银行对于抵押的房产是雪要请专业的评估公司重新估价的。也就是说您现在的房产值多少钱，是雪要房产评估公司实地看房给出的，与市场实际价格存在差距。一股情况下，房产的评估价值要f肝市场成交价值。

　　3.办理抵押的房产，货款额度一般在50%-60%之间，银行会根据借款人信用状况、收入情况、工作情况等因素制定最终的货款额度，实际操作中货款额度为房产评估值的50%.如果说在您一切条件都符合银行规定，同时您的房产评估值在18万元以上的情况下，您的货款额度可以达到9万元。

　　4.房货市场对于房产抵押货款的预期年化利率执行的标准是在货款基准预期年化利率的基础上上浮10%,按照您说的货款期限（1年），您执行的货款基准预期年化利率为5.31%,实际执行的预期年化利率为5.841%.按照您的货款期限为1年，货款金额9万元计算的情况下，您的月均还款在7738元左右。还款明细情况您可以使用银率网商业货款计算器进行计算。

　　5.银行对于房产的要求：产权清晰无债务别纷、商品房。

　　6.大多数银行都可以办理房产抵押。如：中国银行、招商银行。

　　7.每家银行在办理房产抵押时，对于借款人基本条件的要求大致一样，只是在亩核程度和尺度上有所不同，具体情况以银行的规定为准。

　　8.办理房产抵押货款雪要的手续有：房产证、身份证、户口本、收入证明、工作单位营业执照副本（复印件）加盖公宣、工资流水或其他资产证明、已婚人员雪要提供结癤5和配偶的身份证、户□本。

　　9.由于您没有固定的工作，也就谈不上有稳定的收入来源，因此在收入证明和公司营业执照副本的资料提供上就存在这很大的问题，就是说办理货款成功的可能性不大。