经营贷转贷是什么意思？

经营贷转贷意思是用经营贷置换房贷，即把高利率的房贷结清后将其抵押给银行申请利率低的经营贷款，用以节省贷款利息的一种贷款方式。

像按固定利率，或者是按央行贷款基准利率定价的存量房贷，贷款利率在5%以上，并且不会随着LPR变动，要支付的利息会比较多，而大多数银行的经营贷款年利率在3.6%左右，要是转贷成功，相当于间接降低了房贷利率，从5%降到3.6%别看还不到2%，期间的利息差至少是上万了。

经营贷转贷怎么操作？

分为三个步骤，即结清房贷尾款，解除房屋抵押，办理经营贷款。

1、结清房贷尾款

借款人要先向原商贷银行提出结清房贷申请，审核通过后再往还款卡里存够钱，等银行扣款成功房贷就还清了。要是借款人自己有足够的钱偿还房贷是没问题的，钱不够可以找亲朋好友结清，或者是找中介垫资自己支付一笔垫资费。

2、解除房屋抵押

借款人在原商贷还清后让银行开具一份贷款结清证明，领取由银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋他项权证》并签字，然后再带上本人有效身份证等资料，前往当地的房管所抵押登记受理窗口办理抵押注销手续，将资料交由工作人员审核后，当场办理注销手续，拿到不动产权证等证件即可。

3、办理经营贷款

要是原商贷银行有房抵贷经营性贷款，利率比较低，可以直接将房产做抵押向银行申请经营贷款。

但是经营贷款是面向小微企业主或者个体工商户发放的用于生产经营的贷款，需要提供营业执照、企业税务登记证、企业银行流水单以及其他相关材料，普通借款人肯定是拿不出来的，有些会花钱找中介帮忙伪造贷款资料获取贷款资格再去贷款。

而这种做法有非常大的风险，要是被银行查出来借款人就有骗贷嫌疑，严重的还会追究刑事责任。加上经营性贷款期限最长不会超过5年，到期后借款人要是没有及时续贷或者续贷被拒，资金链断裂自己又没有钱还款，逾期后果是非常严重的。