使用房产证到银行贷款的贷款额度，最高为房屋价值的70%。房产证贷款一般是房屋抵押贷款，贷款额度由银行根据借款人的综合资质和房屋评估价值进行综合评估后给出。
假设房屋评估价值为50万，那么在个人资质良好的情况下，借款人可以获得最高35万的贷款额度；在个人资质一般的情况下，贷款额度一般为22.5万-30万；如果借款人资质较差，例如存在严重的逾期记录、存在高额负债等情况，那么就难以通过银行的贷款审批，难以获得房屋抵押贷款资金。
同时，房屋评估的价值会受到房龄的影响，例如，中国银行规定，3年及以下房龄的，评估价值为购房价格的70%；3-5年房龄的，评估价值为购房价格的60%；5-10年房龄的，评估价值比例为50%；10-15年房龄的，评估价值比例为40%。
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