如果需要公积金贷款,那么自费公积金就有必要交。
通常来说,如果自己有工作单位,那么每个月交公积金就是单位出一半、自己出一半;如果是灵活就业,那么就全部自费交公积金,反正公积金账户里的钱都是自己的。
交公积金的目的是为了低息申请公积金贷款,公积金贷款利率全国统一,具体如下:
1、首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
2、二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
而不交公积金,申请商业性住房贷款的利率是:
1、首套房:最低不低于同期LPR-0.2%。
2、二套房:最低不低于同期LPR+0.6%。
以2023年2月20日更新的LPR为例,可得:
1、首套房:1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。
2、二套房:1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。
将公积金贷款利率与商业性住房贷款利率对比:5年以上首套房贷款利率相差1%、二套房贷款利率相差1.325%。
因此,如果有贷款买房的需求,那么自费公积金还是非常有必要交的,可以节省不少贷款利息,而且公积金账户里的钱还可以直接用来偿还房贷,不会闲置。