带押过户是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押状态下的房产，通过买卖转移给买方。
具体操作流程如下：
1、买方、卖方、卖方贷款银行、买方贷款银行先要协商一致，同意带押过户；
2、买卖双方办理合同网签备案，同时选择一家商业银行签订资金监管协议，设立一个资金监管专用账户；
3、买方履行合同，将购房首付款存入资金监管专用账户；
4、买卖双方办理完税手续，申请办理不动产过户登记、卖方抵押权变更登记、买方新抵押权登记设立；
5、完成登记后，买方贷款银行将发放的贷款资金划入监管专用账户；
6、最后释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方贷款银行的剩余未还贷款，再将剩余资金转给卖方指定账户。
整个操作过程中，交易资金均存于专用监管账户，而不动产过户、解除旧的抵押权、设立新的抵押权可以同时办理，这样既保障了交易资金安全，又可以提升处于抵押状态的二手房交易效率。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
