转贷降息是有风险的，其中商贷转公积金贷款风险较小，而房贷置换为经营性贷款风险较大，主要体现在以下几个方面：
1、骗贷
申请经营性贷款，需要借款人本人（配偶）为经营主体的实际控制人，有固定的营业场所，但是大多数借款人并没有自己的公司或者店铺。为了能借款成功，中介公司会通过伪造证件、流水等方式，包装出一个空壳公司，以虚假的贷款资料骗取银行贷款资金，这种行为已经涉嫌犯罪。
2、贷款资金违规使用
在办理房贷置换为经营性贷款时，用户先从中介公司申请一笔过桥资金，然后中介公司帮助用户从银行申请一笔经营贷款，待放款后，再将银行贷款资金用于还过桥资金。但是，经营性贷款资金只能用于企业的生产周转，一旦被银行发现将贷款资金挪作他用，银行可提前将贷款资金收回，若用户无力偿还，最终则会导致个人征信严重受损。
3、高额息费
中介帮助用户置换贷款并不是无偿的，在银行经营性贷款资金放款前，这段时间的过桥资金利息需要用户本人承担，而且还存在一些不透明的收费，用户所需要付出的成本，可能并不见得比正常还房贷利息低。
4、还款压力大
经营性贷款相比房贷，贷款期限短，因此，若转贷成功，每月月供会增加不少，这对于用户的还款能力是一个比较大的考验。若用户资金跟不上，将会导致个人征信受损，得不偿失。
5、信息泄露
在申请转贷时，用户需要将个人相关信息提供给中介公司，如身份信息、银行卡信息、亲友信息、资产信息等，中介公司可能会将这些信息进行非法牟利，如出售个人信息、冒用身份贷款等。
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