征信没问题房贷能通过吗？

征信没问题不代表房贷一定能通过，毕竟征信不是银行审批房贷的唯一参考因素。除了保证征信良好以外，还必须符合以下条件，房贷才可能审批通过：

1、申请者年龄达标

在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

2、有当地有效居留身份

可以提供当地常住户口簿或暂住证证明，同时需要符合当地买房政策。

3、具备按时还款能力

有固定工作或稳定的经济收入来源，提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍。

4、首付款达规定比例

一般首套房贷款首付最低三成、二套房贷款首付最低四成；若是公积金贷款，建筑面积不超90㎡，首付最低两成，建筑面积超90㎡，首付最低三成。

5、在当地缴存住房公积金

部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要两地住房公积金互通，即可使用异地住房公积金在本地申请贷款买房。

6、住房公积金缴满规定时间

一般要求住房公积金已连续按时足额缴存达半年或一年及以上时间（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。

7、住房公积金账户正常

申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被当地住房公积金管理中心封存。

8、公积金贷款已还清

若名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款结清，然后才能再申请新的公积金贷款。

9、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多可以办理两次，如果名下已有两套住房均使用公积金贷款购买，那无论公积金贷款是否结清，再次购房都只能办理商业贷款。

10、所购房产支持公积金贷款

公积金贷款支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是购买单身公寓、LOFT等土地性质为商服用地的房屋，则只能办理商业贷款。

注意若申请的房贷类型是商业贷款，满足上述前4点要求即可；若申请的房贷类型是公积金贷款，后6点要求也必须满足。