房贷转贷降利息分两步操作，具体如下：
1、结清房贷
借款人还贷满1年以上，当前房贷还贷状态正常，历史还贷记录无逾期，有合理收入来源资金用于偿还房贷，可以提前15天打电话预约提前还贷。银行审核通过后会让借款人带上本人有效身份证件、借贷合同、还款银行卡、还款资金等资料前往贷款经办行办理。
借款人再把钱还到还款卡里，银行扣款成功了房贷就结清了。借款人还要让贷款经办行开具贷款结清证明，然后去房管所解除房产抵押，拿回房子的不动产权证。
2、申请经营性贷款
借款人信用良好、满足经营贷办理条件，提供营业执照、纳税凭证等可以把不动产权证抵押给银行申请经营性贷款。银行收到申请后会对借款人的资信条件、提供的资料、经营状况等进行审核，通过后会通知借款人面签，然后放款。
只要经营性贷款能批下来，利率比房贷低，就可以实现房贷转贷降利息。
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