北京公积金贷款条件和额度？

在北京申请公积金贷款买房，申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。另外想要申请公积金贷款，还需要客户满足以下条件：

1、客户的征信良好

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会十分关注客户的征信情况，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，都会加深公积金中心的顾虑，可能会直接拒绝客户的房贷申请。

2、公积金账户状态正常

在客户申请公积金贷款的时候，公积金账户不能够是被封存的状态 ，因此客户如果打算申请公积金贷款，就要注意不要中断公积金缴费，不要轻易的离职，这会给公积金贷款带来一些麻烦。

3、公积金账户余额充足

公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍 ，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力，公积金中心会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上 ，如果客户还有其他的债务没有结清，那么公积金中心还会提高对客户收入流水的要求。

5、连续缴费12个月以上

在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格，如果客户的公积金缴存时间不够，那么可以等一段时间以后再去尝试申请贷款。

6、面积不能超过限制

在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积 ，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。

7、年龄不超过限制

按规定，公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄越大，在申请公积金贷款的时候，能够申请到的贷款期限就越短，年龄超过了限制会被公积金中心拒贷。

8、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，公积金中心不会允许客户名下同时有多个公积金贷款，这是客户要了解清楚的事情。

9、负债率不高

在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

10、贷款次数未超过限制

公积金贷款次数是有限的，一般情况下客户申请公积金贷款的次数不得超过两次，如果客户公积金贷款的次数已经达到了上限，那么再去申请公积金贷款会被公积金中心直接拒贷。

客户在申请公积金贷款以前，可以先咨询北京的公积金管理中心，看看自己符不符合贷款要求，提前做好相应的准备。