抵押贷款的房子拍卖了不够还银行的话，一般采取以下操作：
1.借款人自己想办法筹集资金偿还剩余贷款，可以尝试找身边关系较为亲近的亲戚朋友借钱来还。
2.法院会继续扣押借款人名下的其他资产进行拍卖，然后再用拍卖所得资金来抵偿剩余欠款（若抵偿清欠款后还有多出的资金，该笔资金届时就会退还给借款人）。
3.由担保方进行代偿（之后借款人需要向担保方进行还款，即债务关系发生转移）。
建议大家平时最好能够养成按时还款的良好习惯，尽量避免逾期。而在发生逾期后，也得赶紧将欠款还清，要是一时无法清偿，其实可以主动联系银行/贷款公司进行协商，尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。只要能协商好，借款人没在逾期后直接逃避不还，银行/贷款公司不会轻易起诉借款人，导致房子被拍卖。
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