房贷如果由商业贷款转为公积金贷款,那利率之后将按央行贷款基准利率来执行。由于商贷利率普遍高于公积金贷款利率,所以之后利率下降,利息自然能够有所减少。
当然,商转公没有变更还款方式的话,那原先是如何计息的,之后计算公式也不会变(只是会按新的贷款额度、贷款利率来重新计算)。比如等额本息是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
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