在不同情况下，公积金贷款年限规范如下：
一、一手房
1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；
2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年；
3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。
二、二手房
1、二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限；
2、不超过借款人法定退休年龄后5年；
3、上述超过任意一项期限的，需要以其中的最短时间作为贷款期限。
三、商业贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款期限最长为30年；
2、二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算；
3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
4、转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。
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